天津上半年二手房成交霸主：河西区

　　河西区 集价格 区位 资源等优势于一身，既没有天花板的价格，又有市区领衔的资源，适合80%的购房需求。

　　大家都知道和平教育好，但是房价也贵，目前经济条不件允许，退而求其次，考虑南开或者河西更适合大部分人。

　　河西也是整体教育资源比较均衡的区域，一片略微更好一点，二三片因为有垫底初中，所以被大家纠结，但是初中摇号概率来看，河西整体也是要好过南开，这几年的楼市市场数据，也表明河西的需求明显增加，优势更多一些。

　　关于河西的介绍，大家网上一搜一大把，我这为了偷懒，找了一点介绍比较简单明了的，大家参考看看。

　　总结来看，河西教育资源好，仅次于和平，又是天津市的行政中心，经济强。

　　为什么我说河西适合80%的客户选择，因为整个河西，房价总价从八九十万到千万级别，无论你是学区，还是自住还是改善总有一个板块适合你。

　　1.受三年房本限制不能去和平的，可以考虑河西，有老牌重点小学，也有没有垫底初中的河西一片。

　　2.考虑初中摇号均衡点，摇号选择多一些。总价100万左右，可以考虑三片小海地和二片天塔街附近。

　　3.这几年九年一贯制学校特别火，能够兼顾自住的次新房，全运村和陈塘板块都可以选择。

　　4.终极改善，梅江临湖景观房，新梅江新式大平层任你选，还有喜欢别墅的，老梅江选择性比较多。

　　5.市区新房，和平目前没有，南开豪宅划，预算300-500，在河西选择性会更多，并且还可以兼顾教育。

　　当然河西并非适合所有客户，考虑好自己的需求，根据预算选择适合自己的区域板块，哪有十全十美的房，只要能解决自己需求的同时，能够保值流通性好一些，这就已经可以了。

　　关于河西的介绍，今年还会继续持续输出，有兴趣的可以点个关注，打算来河西买房上学的朋友，也可以加微信群，肖老师作为河西家长，我们未来也将面临同样的问题，大家一起多交流。

　　2023年7月天津市区和环城各区新房最新售价汇总!

　　截止2023年7月1号，和平区目前没有新房项目在售，下图是其他各区新房项目，在售情况和价格区间。

　　榜单!2023上半年度天津商品住宅项目榜单权威发布

　　2023上半年天津全市新建商品住宅(包含普通住宅、别墅、酒店式公寓，下同)销售金额为996.7亿元，同比上涨55.3%;销售面积为566.9万㎡，同比上涨54.9%。

　　商品住宅成交均价为17581元/㎡，较去年同期比上涨0.3%。

　　新增商品住宅供应量为383.5万㎡，新房新增供应量同比上涨19.2%，上半年供求比为0.68。受土地市场缩量影响，新房市场持续低位供应。

　　月均成交94.5万㎡，年后楼市快速回暖，一季度月均成交105.1万㎡，二季度热度下滑，月均成交83.8万㎡。

　　1月含春节假期，调控放宽后，春节假期消费以省亲及旅游相关行业消费为主，房企推盘放缓。

　　春节后，2月首周新房市场强势反弹，前期宽松政策(如首套利率3.9%、三支箭等)叠加积攒的购房需求，促使天津楼市热度快速拉升。市场信心同步修复。

　　进入3月楼市开始降温，新盘、新产品首开100%去化推高局部市场热度，同时新盘也开始分流顺销客户。

　　4月和5月呈现普降的态势，一方面新房供应量大幅减少，另一方面小长假期多数客户报复性出游，购房者看房积极性不高，成交有限。

　　年中，6月作为房企年中冲刺的关键节点，不同往年的开盘、加推等积极备战状态，市场少见地出现“平淡如水”的局面，房企推货积极性不高，特价房等促销手段也较往年减少。

　　总的来说，2月市场快速回暖，无论是房企还是购房客户其信心均有一定的恢复，目前市场观望情绪仍重，仍在筑底阶段。

　　2023上半年项目榜单

　　TOP20

　　全市金额销售榜，榜首销售额约19.5亿元，前二十门槛约8.8亿元;榜单前位均来自核心区的改善项目。

　　龙湖青云阙，以19.5亿元销额登顶2023上半年全市销售金额榜，项目位于河西陈塘庄板块，拿地3个月实现首开，开盘后4个月去化接近8成，教育配套优势下实现快速去化。该项目规划17-18层到顶小高层和6、7、9层到顶洋房，精装交付。主推建筑面积约89㎡的三室一卫和111㎡的三室两卫的高层产品和119㎡的三室两卫和143㎡的四室两卫的洋房产品，洋房一楼带小院，北侧为美塘小学，项目还规划有一所幼儿园。

　　路劲太阳城，为河东超级大盘，经过多年的发展，板块居住氛围浓厚，配套成熟，板块内含2条轨交线路，叠加7中教育集团九年一贯制学校，多年来项目热度不减。目前供货稳定，高层在售，高性价比的均价相对区域来说颇具吸引力，长期位列市区销量榜内。项目规划为75-124㎡的超高层产品，精装交付。

　　仁恒星源世纪，为红桥改善项目，市场回暖后销量井喷，周边无同价位在售改善项目，以产品端升维推动货值转化，部分已经实景呈现，展现“所见即所得”的产品能力和企业实力。项目主推规划为建面约110-159㎡高层、洋房产品，目前整盘去化已经接近9成。

　　全市面积销售榜，榜首销售建筑面积约7.0万㎡，前二十门槛约4.3万㎡.

　　未来城，以7.0万㎡销量夺得全市面积榜第一。项目位于北辰环内板块，现状拥有2条已运营地铁线路3、5号线，贯穿全盘，设立双地铁多站点，凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”，商业mall、学校等逐一兑现增强客户购房信息。近期7期地块亮相，规划叠拼、洋房、小高和高层产品，小高层主推建筑面积约115、118㎡的户型，洋房主推建筑面积约125和142㎡。

　　路劲太阳城，凭借16.0亿的销售额和6.7万㎡的销售面积夺得全市金额榜和面积榜的第二位。

　　博屿海，位于滨海生态城板块，项目规划6个住宅地块和1个教育地块，配建一所九年一贯学校，产品设计有落地窗、宽厅、带赠送，还是精装交房，项目门槛价约66万元，项目目前推出高层、小高等两类产品，二期高层主推建筑面积约77、90㎡，小高层主推建筑面积约82、103㎡。