房地产市场新政后八天双节长假过后，主要城市房地产市场依然强劲。 其中，北京冷二手房回暖，购房者观望情绪高涨。 沪广回暖情绪，在房地产供给端的带动下，深圳、成都、杭州的房地产市场保持相对强劲，武汉、苏州、天津等地的市场活动受到房博会和新政策的影响得到加强。　　重点城市楼市成交平淡

　　不止北京，今年中秋国庆长假期间，各地楼市整体成交平淡。

　　据中指研究院统计，9月29日~10月6日8天长假，35个代表城市新建商品住宅日均成交面积较去年国庆假期(10月1日~7日)及2019年假期下降两成左右。

　　具体来看，一线城市中，上海新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升;二手房带看量比去年有所下降，国庆出游人数较多，二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢，成交量不及去年假期表现。深圳多个在售项目均推出折扣优惠，但仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场观望情绪依然浓厚，新房住宅成交较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周下降41%。广州借助限购优化政策利好，开发商推货积极，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

　　二线城市中，杭州受亚运会的关注分流影响，楼市整体表现平淡，假期仅5个项目开盘选房，开盘房源共计800套，仅492组客户登记摇号，有3个项目流摇。苏州新政影响下购房者看房意愿提升，多个楼盘推出优惠促销活动，且由于120平米以上房源放开限购，也吸引了一批外地购房者，市场活跃度较节前有所提高。南京多个售楼处推出优惠活动，叠加限购政策放开，不少外地客户前来购房，但购房观望情绪较浓厚，来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加，新房住宅成交较去年国庆假期日均下降16%。

　　另外，武汉各大楼盘优惠力度较大，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。青岛多项目售楼处推出以旧换新、房价折扣、补贴、送车位、送家电等购房优惠，但市场观望情绪较重。成都新政后市场预期有所好转，但成交表现仍较为平淡，项目到访量普遍增加一两成，但转化率不足10%。西安各楼盘来访量不及取消限购新政初始时间，部分楼盘开盘去化仅在25%左右。天津在政策加持下新房市场成交企稳，热销项目以改善楼盘为主。

　　中指研究院指出，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

　　核心城市支持政策或继续发力

　　对于中秋国庆假期各地楼市成交平淡的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，今年的假期相对特殊，因为是疫情后第一个真正的长假，相对春节大部分人返乡，本次长假旅游井喷，所以关注房地产、考虑买房的人数不足，大部分售楼处都非常冷清，这将明显影响10月整体楼市网签数据。

　　“市场复苏有赖于政策继续应出尽出。”中信证券(21.380, -0.28, -1.29%)研究部房地产行业首席分析师陈聪也认为，“金九银十”的落空，反过来有望鼓励政策应出尽出，推动按揭贷款利率进一步下行，按揭贷款首付比例进一步下行，切实减轻购房人的负担，放开不必要的限制性束缚。