环京楼市的变化之大，令人惊叹。去年年初还炙手可热的永清楼市，现在一落千丈，成交均价和成交量均遭腰斩。

　　近日，记者走访了永清亦庄高新区多个项目，与2017年年初相比，这里房价大幅下跌，如国瑞生态城由2.2万元／平米跌至9100元／平米，某新项目近期推出的房源实际成交单价只有7800元／平米，去年年初其周边楼盘销售均价普遍在1.5万元／平米以上。

　　2016年下半年至2017年初，环京楼市经历了一波快速升温潮，距离北京南五环西红门桥只有70多公里的永清县迅速吸引了房企和投资者的注意。一时间，各大房企纷纷入驻，投资者蜂拥而至。但在经历了将近一年的快速升温后，限购给永清楼市破了一盆凉水，从去年3月份开始，外地人仅能在永清购买一套住宅，6月份后外地人购买则需要交三年社保。

　　永清往日熙熙攘攘的售楼处变得门可罗雀，此前的加价现象不再，并且大力促销。压力之下，开发商的各种规避限购措施层出不穷，如先交首付装修入住，给业主三年时间补齐资质后再网签等。