一二线城市年末冲刺楼市供求格局酿变，从整体看，房企拿地意愿比2018年上半年明显退烧。因房企资金压力逐渐出现，对非优质地块的积极性降低，对总价较高的地块相对谨慎。

　　临近年底，土地市场迎来久违的成交高峰。

　　11月26日，北京（楼盘）出让的13宗地块中成交12宗，成交总金额高达316.46亿元，单日成交数量与金额均为史上最高；当天，北京、上海（楼盘）、杭州（楼盘）等多个城市，合计成交土地金额达428.2亿元。

　　一二线城市土地市场似乎正在回暖。据21世纪经济报道记者统计，整个11月，一二线城市合计供应土地已近1500宗，往日供应稀缺的深圳加入推地大军；12月，热点城市厦门（楼盘）、南京（楼盘）也都将迎来年底的出让热潮，合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。

　　多位业内人士表示，虽然一二线城市调控政策严格，但对于部分资金充裕的房企来说，依然会集中拿地。而土地供应大幅增加，意味着在未来将上市大量的房源。

　　这使得供需结构缓解，未来房价有望保持平稳。“土地供应的大幅增加，会在一两年后形成供应量，市场整体来说将保持稳定。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌表示。

　　值得关注的是，在部分城市，供应的大幅增加给开发商带来了去化和竞争压力，比如北京的限竞房在短期内供应大增，在很大程度上平抑了整体房价。

　　年底抢地潮

　　中国房地产在2018年进入下行周期，土地市场亦是如此。

　　过去的10个月，土地流拍现象在多地上演。据广发证券(000776,股吧)统计，前三季度土地流拍数量已达到888宗，10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。

　　年内，大部分城市卖地金额涨幅放缓，截至11月26日，全国卖地最多的50大城市合计卖地3.21万亿，同比上涨7.3%，是多年来的最低涨幅。

　　到了年底，地方开始坐不住了。大部分卖地持平或者减少的城市，开始明显增加土地供应；部分城市修改土地出让规则，包括减少保证金、共用保证金等，减低土地成交门槛，导致年末土地成交高峰出现。