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一二线城市年末冲刺楼市供求格局酿变

2018-11-29T09:58:50 | 来源:安居网房地产信息网 |

  一二线城市年末冲刺楼市供求格局酿变,从整体看,房企拿地意愿比2018年上半年明显退烧。因房企资金压力逐渐出现,对非优质地块的积极性降低,对总价较高的地块相对谨慎。
  临近年底,土地市场迎来久违的成交高峰。
  11月26日,北京(楼盘)出让的13宗地块中成交12宗,成交总金额高达316.46亿元,单日成交数量与金额均为史上最高;当天,北京、上海(楼盘)、杭州(楼盘)等多个城市,合计成交土地金额达428.2亿元。
  一二线城市土地市场似乎正在回暖。据21世纪经济报道记者统计,整个11月,一二线城市合计供应土地已近1500宗,往日供应稀缺的深圳加入推地大军;12月,热点城市厦门(楼盘)、南京(楼盘)也都将迎来年底的出让热潮,合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。
  多位业内人士表示,虽然一二线城市调控政策严格,但对于部分资金充裕的房企来说,依然会集中拿地。而土地供应大幅增加,意味着在未来将上市大量的房源。
楼市
  这使得供需结构缓解,未来房价有望保持平稳。“土地供应的大幅增加,会在一两年后形成供应量,市场整体来说将保持稳定。”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌表示。
  值得关注的是,在部分城市,供应的大幅增加给开发商带来了去化和竞争压力,比如北京的限竞房在短期内供应大增,在很大程度上平抑了整体房价。
  年底抢地潮
  中国房地产在2018年进入下行周期,土地市场亦是如此。
  过去的10个月,土地流拍现象在多地上演。据广发证券(000776,股吧)统计,前三季度土地流拍数量已达到888宗,10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。
  年内,大部分城市卖地金额涨幅放缓,截至11月26日,全国卖地最多的50大城市合计卖地3.21万亿,同比上涨7.3%,是多年来的最低涨幅。
  到了年底,地方开始坐不住了。大部分卖地持平或者减少的城市,开始明显增加土地供应;部分城市修改土地出让规则,包括减少保证金、共用保证金等,减低土地成交门槛,导致年末土地成交高峰出现。

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