房地产政策已触南墙，必须拐弯。

　　天津基本拟好，最快8月落地，但还得等等一线城市。

　　不仅天津，现在全国视线都集中在北上广深。

　　导致这4个城市压力山大，历史性拉群开会。

　　据说，上广深也没了主意，都扭头看北京。

　　休假完，洪水退，政策就出台，届时全国“六王毕，四海一”。

　　现在，大家最关心的是——

　　天津出台政策之后，楼市会有啥反应?

　　成交量会起来吗?房价会涨吗?该什么时候买房?

　　如果还认为，出政策=房价大涨，那就太天真。

　　住房、教育、医疗，是中国的“新三座大山”，移山是顶层战略，不会改。

　　只是在移山过程中，结合经济状况，做短暂而适度的调整。

　　所以，凡事“有限有度”。

　　第一个问题：天津楼市政策的“限”在哪?

　　也就是说，天津还能有多少政策空间?

　　全国层面的政策范文是——降首付、认房不认贷。

　　允许各城市按此抄作业，但可不能抄错了，后果很严重。

　　天津已执行认房不认贷，还可以抄个降首付。

　　据了解，市内六区政策不会突破，首套首付两成会在非限购区域。

　　环城、远郊、滨海，是最大的政策撕口。

　　还谈不上“史诗级”，影响也不会是“核弹级”。

　　❶ 降首付，只对一部分人有用。

　　有买房需求，有月供能力，但存款少，首付不够，利好这类人群。

　　就算因“认房不认贷”卖一买一算首套的人，也不会只交两成首付。

　　现在买房，是月供逻辑。

　　对自己的收入有没有高预期?有没有信心每月高额还款?

　　差的确实不是那一成首付。

　　❷ 放限购，给谁放?

　　· 放给本地家庭：

　　说明这个家庭已经两套房了，还想再买一套?

　　有这种情况吗?当然有，但不是最大的份额，不普遍。

　　现在二孩/60岁以上老人家庭，已经可以买第三套了。

　　关键要同时放限贷，总不能全款买第三套吧。

　　· 放给外地家庭：

　　目前，天津的购房名额不难拿到，条件已经比较宽松。

　　政策出台后，肯定会带动一波行情。

　　先以激发存量入市为主，毕竟市场积压了不少观望的需求。

　　远的不说，6、7月新房成交69、57万方，天津的基本面在80万方/月。

　　这就积压了34万方……

　　但短期还无法吸引太多的增量入市。

　　任何一个市场，没有增量就没有长期行情。