在密集利好政策的不断发酵下，刚性需求释放和房租改善加快，今年中秋国庆假期房地产市场整体表现呈现回暖态势。 据诸葛亮数据研究中心监测数据显示，北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波等10个主要城市新商服平均成交量为612套，较去年11月节假日日均成交量增长43.8%。

　　不过，从历年国庆周交易数据来看，收盘仍有较大增长空间。 诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋假期10个主要城市新建商品房平均成交量较2021年前日均成交水平下降超过30%，为近七年来第二低水平。

　　成交上涨城市中，杭州涨幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%。诸葛数据研究中心指出，杭州新房成交涨幅显著，一方面受去年十一假期网签数据低基数影响;另一方面，今年以来杭州持续优化楼市政策，尤其是8月份以来，“认房不认贷”叠加局部限购放松，土拍市场升温，在自身楼市基本面较好的基础上，今年国庆假期新房成色较佳。

　　从一线城市来看，上海双节成交排名仅次于杭州，日均成交103套，较去年上涨284.6%。而北京、深圳新房成交双双呈现下降态势。其中，北京日均成交15套，较去年下降48.2%，深圳下降39.5%。

　　诸葛数据研究中心分析指出，今年国庆周不及2021年以往同期，是受疫情防控全面解除、以及今年国庆假期出游意愿明显上升的影响。经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%。并且，虽然9月以来利好政策逐步落地，但市场情绪及成交端恢复均不及预期，后续仍需政策加持。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，目前楼市已经出现“等政策式的需求延滞”。他以深圳楼市为例，目前市场普遍预期深圳限购会松绑，首套二套首付或利率会下行。因此，长假期间深圳楼市人气也很旺，但叫好不叫座的现象更加明显。而这种心态的背后，事实上是希望再现“调控政策刺激-需求跑步入市-房价出现上涨”。或者说，如果房价不涨，那就不会买房，新一轮政策或在酝酿，当下的策略就是等等。

　　这也是为何，国庆前如此大的救市力度(认房不认贷+退出限购+下调利率)下，人气旺仍无法转化为买房旺的主要原因。

　　值得注意的是，新房成交下跌的一线城市北京、深圳，其二手房成交则涨势强劲。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，北京日均成交63套，较去年上涨207.8%，成交数据明显好于新房市场;深圳涨幅达98.3%。

　　整体上，今年中秋国庆8天长假期间，重点5城(北京、深圳、青岛、佛山以及东莞)日均成交98套，较去年十一假期日均成交量上涨87.6%。

　　第一，受到多重松绑利好因素影响，消费者加快改善置换住房，房客源同步增长，政策效力发挥显现;第二，对比几个典型城市挂牌量与库存去化周期，对照2016-2017年的满五交付高峰增量，总体而言均在正常区间，未有网传所谓“抛售”现象;第三，持续增长的挂牌数量确也存在一定的结构错配的现象，次新房受青睐，老破小将持续积压;第四，需求侧存在降杠杆出售、逢高出货等动机;第五，中长期，影响房价的依然将是需求侧数量的增长程度(人口与城镇化)。

　　诸葛数据研究中心预计，本次“双节”假期成交回升局势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。