天津商品房销售面积降16.8%，房价还会涨吗？市统计局昨天发布全市房地产市场运行情况，最新统计数据显示：今年前11个月，全市商品房销售面积同比下降16.8%。

　　最新统计数据显示，今年1月至11月，全市商品房销售面积1144.91万平方米，同比下降16.8%，降幅比1至10月收窄3.3个百分点。截至今年11月末，全市商品房待售面积为606.52万平方米，同比下降4.1%。

　　据介绍，国家统计局近日发布今年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，天津等5个城市新建商品住宅销售价格指数环比下降，天津等17个城市二手住宅销售价格指数环比下降。

　　今年以来，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。市统计局最新统计数据显示，今年11月当月本市新增销售面积117.62万平方米。业内人士分析认为，今年11月份楼市并没有想象中那么冷，房价保持了稳定性，但降温的态势依然在延续。

　　河北，是全国地理位置最好的省份。河北是中国唯一一个有高原、山地、丘陵、盆地、平原、草原和海滨的省份；河北还是全国唯一一个同时将京津地区合围的省份。

　　但从地理位置来讲，河北的地理位置是相当好，相当重要的。

　　但从经济角度来讲，河北经济一般，与周边省份相比，好不到哪里去。

　　2017年，河北人均GDP为47985元。周边的河南人均GDP为47130元，山东人均GDP为72851元、山西人均GDP为40557元。与河南相比不大，与山西相比要好很多，与山东相比差一大截。

　　据相关数据表明，我国的开发商的开发资金大约有60-70%都是通过外部融资，房企自筹资金大约占30-40%，个人资金不到20%。高喊“活下去”的万科总负责高达1.13万亿，绿地、保利的复制都达到6000亿元以上。大型房企尚且如此，那些中小房企更是捉襟见肘。一旦房价下跌，楼市遇冷，就无法变现，房企会因为资金链断裂而破产。矛盾的是，如果开发商不降价，就无法加速卖房，现金也跟不上，最后也会导致资金链断裂。

　　房价下跌，银行也过不好，大批从业人员将丢失饭碗。一旦房价下跌，那些通过高负债买房人可能因无法还贷，弃房断供。又因为房价下跌，抵押房就会不值钱，不足以偿还欠款，而买房人又无力再还款。银行就会出现很多坏账。此外，在房价下跌之前买房的人难免有失控情绪，要求降低贷款也是有可能发生的。

　　在房价暴涨的时间段内，很多人疯一般涌入楼市，通过各种渠道加高杠杆买房。可是买过房发现上当了，楼市的钱哪有这么好赚？当人人都知道买房能赚钱的时候，你再上车已经为时已晚。当务之急是赶紧离场，不要再这个趟浑水。否则等到楼市下跌的时候，光是还利息就够你受的了。

　　楼市一旦走下坡路，炒房客的日子也不好过。目前，长租市场和租购同权还不够成熟，想通过涨租来挽回损失是不现实的。房租上涨比房价上涨难得多，因为大家不买房可以，但是不能没有住的地方。一旦租房市场坏掉了，城市就留不住人了，人才流失会很严重。

　　很多人认为，当土地价格、人工成本、材料价格一直在涨的时候，房价不可能下跌。但大家都把注意点放在供给方了，完全忽略了正在观望的买房群众。要知道，需求才是价格的决定性因素，如果买得起房的人越来越少，人们买房欲望越来越低的时候，房价怎么涨上去的就会怎么跌下来。目前楼市已经在走下坡路，房价上涨的因素几乎不存在了，希望广大买房人能够理性一点，不要被套进去了。

　　近几年房价虽然拉动了我们国家的经济上涨，但直线飙升的房价也让许多人心碎，尤其是刚毕业的大学生，在面对动辄上万的房价时简直看不到希望。面对飞涨的房价，很多人表示今年最大的愿望不是升职加薪，而是房价暴跌，那么如果2019年房价暴跌50%，会有什么好处？今天我们就一起来了解一下。

　　首先房价如果突然暴跌，那么更多的人就会买得起房，压在中年人身上的担子会减轻许多，但是那些把房地产当做投资的人资产将会大幅缩水。而且随着房价的暴跌，资本撤离房地产行业，大量的房地产从业人员会失去工作，必定会引发金融风暴。

　　其次有财经领域的专家表示，如果房价暴跌，人民的幸福感会急剧上升，年轻人不再为房价而忧愁，变得更具有创造性。而且大量资本撤出房地产行业，将会投入其它实体经济领域，能够让实体经济再度复苏。

　　最后虽然房价暴跌会带来金融风暴，但俗话说长痛不如短痛，如果继续让房价无节制的上涨，房地产行业将会变成一个巨大的泡沫，一旦泡沫破裂会给我们带来更大的冲击，所以房价早一点下跌反而会更好。

　　专家的回答真是一针见血，只有让大家都有房可住，年轻人才能不被房价吓退，中年人身上的担子也不会那么重，大家生活轻松了幸福感自然就上来了，对社会的发展有很大好处。