胡润研究院12月6日携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布的《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》）显示，过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。受全国各地限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20。

　　同时，对比去年同期，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

　　纵观全球，加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯韦加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。

　　此外，报告显示，房价涨幅前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

　　最近气温骤降北方多城市零下负十几度了，与此同时楼市同时也变得异常寒冷，房价下跌的消息满天飞。伴随着2018年接近尾声，在调控不放松的前提下，大部分热点城市降温明显、土地市场遇冷、房企还债也迎来高峰期，那么即将到来的2019年楼市又将如何走？对于刚需来说，多少还是值得期待的。

　　成交量在下滑。据易居地产研究院的报告指出，在监测10个重点城市二手房成交量4.6万套同比下降百分之十九，最近六年的月平均成交套数。从累计来看，前十一个月10个重点城市二手房成交量为61.4万套，跟去年同期水平下降了13%。分析指出，在调控政策不放松的提前下，二手房成交量将继续呈现低迷态势。

　　年底二手房价下跌，基本是共识了，但幅度不大。据安居客线上数据显示，十一月全国重点监测的67城二手房挂牌价环比下降0.3%。一线已经全面下跌，而在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，目前上涨的也只有部分三四线城市，但表现出疲软状态。

　　断供潮重现？据了解自从十一月份开始，深圳楼市出现业主断供潮。某民间借贷机构从业人员称，现在我手上有十几个断供客户，有因为生意经营不下去断供的，也有因为加杠杆炒房断供的。不过相对来说，还是极个别现象，整体还是比较稳定。

　　但有一个现象不得不注意，近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍卖房激增。在阿里司法拍卖平台可见，全法拍房近一百万套，拍卖正在进行中的有近7.4万套，进一步印证楼市的低迷。

　　有专家指出，房价下跌已必然，大部分会加速下跌直到平稳。最近两年大家都在发愁如何买房抢房，那么明年将是发愁如何退房，正如经济学家李迅雷所说的，将来大家一定会抱怨卖房难。对于开发商来说，地王售价与地价倒挂将普遍出现。对于已经买房的人，各种房子质量问题的爆发概率更高。

　　房地产的居住属性得到了充分强化，商品房、租赁住宅和保障性住房三位一体的多元发展更得到了巩固，有人颗粒无收，有人赔掉了首付，还有人弃房断供急得直跳楼；这一年，开发商为钱而忧、为卖不掉房而愁，日夜难寐，媒体报道的是迄今为止已有10家企业宣布破产，但真实情况却是上千上万家企业在“寒冬”中挨饿受冻，命悬一线，岌岌可危；这一年，楼市变了天，调控动真格了，中央义正言辞地首次提出了要“坚决遏制房价上涨”，市场预期由“慢涨”转向了“下跌”，更多的城市早已进入了买方市场，给了刚需购房的希望……那么明年的楼市到底会如何发?