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“很少有贵阳人没房的。”一名房产中介指出
2018-12-28T11:40:24 | 来源：安居网房地产信息网 |
从数据剖析，贵阳的住房自有率的确处在较高水平。统计局数据显示，2016年贵阳市城镇居民拥有自有住房的住户占全部住户的比例达到79.6%，农村居民自建住房的住户占全部住户的比例达到92.5%。
上述房产研究人士还指出：“从炒房的角度来看，把一手房收到手之后，你的对手盘是这些超级大盘，要跟海量的二手房去做竞争。这些二手房都是2013到2014年买进的，成本非常低。”
去年迎来猛涨
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从经济面看，贵阳这一轮房价上涨并非没有现实基础。贵阳近年来经济一直保持快速发展，2017年全国省会城市GDP增速的排名中，贵阳以11.3%的实际增速排全国第一，且为唯一达到两位数增长的城市。
贵阳产业结构的升级也是有目共睹的，其中大数据行业的发展吸引眼球。2017年，贵阳大数据产业园达到16个，大数据企业达到1200户，实现主营业务收入817亿元，纳税110亿元。
但多名贵阳的业内人士认为，经济上行并不能够完全解释贵阳去年房价飙涨。“如果考虑这个因素，2015年贵阳就应该迎来一波上涨了。当时贵阳举办了数博会，可以说是第一次被全国这么关注。”
更多的贵阳人认为，贵阳楼市的高歌猛进是因为“炒房族”和“拆迁户”。在记者实地走访贵阳楼盘以及与贵阳当地人访谈的过程中，这两个因素被频繁提起。
“炒房”客观存在的基础是，贵阳的“超级大盘”的销售去年开始接近尾声。一名房地产顾问指出，“有这些大盘存在，投资客是很难撼动（贵阳楼市）基本面的。”
中国证券报曾报道，2016年6月，一个炒房团来到贵阳，选择了地铁交汇处且流通盘较小的社区，计划一把吃掉那里所有的小户型住宅。小户型炒作成本低，而且容易出手，可以达到抬高房价的目的。
与此同时，棚改的进程也几乎与贵阳房价上涨的曲线保持同步。2016年12月16日，贵阳市集中启动涉及33000余户的棚户区改造工作。此次棚户区改造范围涉及十个区（市、县），两个经济开发区，两个市级平台公司。
“无论是棚改还是炒房，都是资金的涌入。”一名熟悉贵阳楼市的业内人士向“镁刻地产”记者指出。
在多种因素的作用下，贵阳房价开启狂奔模式。吉屋网的数据显示，2018年10月，贵阳的新房均价为11172元/平方米，而去年同期仅为7377元/平方米，一年时间内涨幅超过50%。
猛涨之后 贵阳楼市体会寒意
2018年6月份，《央视财经》曾经探访贵阳，那时候贵阳的楼市还十分火热。
“位于贵阳市白云区云环中路附近的一家楼盘的售楼中心，虽然不是周末，但是上午十点左右，这里早已聚集了不少买房的人，到处是一派热闹繁忙的景象。”
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