数个月过去，贵阳楼市与之前相比，已经能够感受到明显的寒意。“镁刻地产”记者走访贵阳多个楼盘时所见到的景象都十分冷清。很多楼盘的销售现场，都仅能见到零星两三组客户，即使新楼盘也是如此。

　　在观山湖区一个即将开盘的楼盘现场，只有四、五组前来咨询的意向客户。一名销售表示，楼盘目前的收筹量持平于推盘数量，“总共推两栋，六百多套。从8月开始认筹，现在认筹的客户差不多也是600组。”

　　已经推盘数月的楼盘，去化率大多也不理想。在一个已经开盘一个月左右的楼盘现场，记者以购房者身份了解到，项目本期所推出的四栋住宅，去化率在七成左右，大户型的去化率则更低。

　　除此以外，一些楼盘在价格上已经有小幅的回调。观山湖区的一个楼盘销售指出，之前这个盘均价在13500元/平方米，但最近“为了年底冲业绩”，大概有几百块的优惠，均价在12800-13200元/平方米之间。

　　一些为楼盘带客的渠道销售，感受则更为真切。一名行销人员指出，近两个月贵阳的市场已经有所降温了。“去年市场就很好，行情好的时候，我一天能够带十组客户。最近虽然也不差，但一般也就三四组，今天到现在（下午两点），我就带了你这一组。”

　　与此同时，贵阳土拍也在退潮。据贵阳市公共资源交易网的公开数据，2018年10月，贵阳市成交土地32宗，总成交面积164.4万平方米，环比下跌38.66%；该月贵阳市挂牌土地16宗，总挂牌面积43.3万平方米，环比下降72.81%。

　　另据贵阳凤凰房产统计，2018年迄今为止，贵阳土拍市场流挂、流拍及出让终止的地块共计23宗，总面积逾90万平方米。

　　贵阳楼市回归理性

　　多名房地产销售将碧桂园花溪项目的退房事件视作市场出现变化的信号。“都是那个降价的楼盘，搞得我们现在生意都不太好做了。虽然那个盘位置不太好，但一说到降价，很多人就开始观望了。”一名龙头房企的销售说道。

　　但事实上，降温的苗头在更早之前就已显现。2018年5月，住建部就房地产市场调控问题先后约谈了多座热点城市，贵阳位列其中。

　　随后贵阳出台了调控新政。2018年5月14日，贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。通知中明确要求做好土地供应，完善住房供给结构，切实稳定住房价格，严格限制投机炒房，购买新房3年内不得转让。

　　棚改货币化政策的收紧也为贵阳的楼市带来变数。今年6月25日，国开行发布消息称，将收回各地PSL（抵押补充贷款）的审批权。因此有机构预测，棚改货币化补偿也将会逐步淡出，棚改将改为实物安置为主。

　　一些省市已经降低实物安置的比例，贵阳目前对于棚改安置政策尚未出现最新的表述，不过贵阳官方已经开始关注到棚改资金的缺口问题。

　　据贵阳晚报报道，在贵阳市第十四届人大常委会第十六次会议第二次全体会议上，贵阳市人大常委会对贵阳市棚户区城中村改造工作进行评议时指出，“2018至2020年贵阳市棚户区城中村改造2231万平方米的目标，仅房屋征拆资金就需约1550亿元，资金缺口较大。”

　　截至2018年8月底，贵阳通过棚改政策获得银行授信审批828.86亿元；争取上级各类棚改补助资金14.25亿元。

　　被贵阳人认为是“房价推手”的投资客们，也已经渐次离场。“今年6月份之后，被约谈后，我预判到市场可能会出现变化，也让身边的人快点跑。731新政提到‘抑制房价上涨’，我就知道没戏了，都不能涨了还能干啥？那时候其实都跑得差不多了。”一名贵阳当地的投资客告诉“镁刻地产”记者。

　　“房价一涨没房在售的会比较急切买，但现在就会对比房子的位置、质量，还有以后的升值空间等，会观望一下。”一名意向购房者表示。

　　上述投资客认为，从基本面来看，贵阳仍有吸引力：近几年产业升级，“贵漂”变多了，这部分人群会带来一些需求。此外，贵阳好产品不多，改善性需求仍然旺盛，会有一批置换的客户存在。“但是短期内，应该是没什么机会了，不能说涨，也不能说跌。”