曾几何时，房子、房价与楼市这些字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。贵阳的楼盘均价在很长的一段时间内维持在5000元以下。

　　情况从2017年年中开始起了变化：棚改推进、高铁开通使得大量外部资金涌入这个原先没有太多存在感的省会城市，贵阳房价随之水涨船高。吉屋网的数据显示，2018年10月，贵阳的新房均价为11172元/平方米，而去年同期仅为7377元/平方米，一年时间内涨幅超过50%。

　　不过，发力上涨仅过去一年，贵阳的楼市就隐现下行的压力。

　　2018年10月，一次退房行动被很多贵阳当地人视作是楼市转向信号。“镁刻地产”记者走访贵阳楼市发现，有不少楼盘价格确有小幅回调。

　　一些熟悉贵阳楼市的业界人士认为，贵阳房价上涨的势头在几个月前就已划上休止符。那些曾经短期内推高贵阳房价的外部因素，在贵阳被住建部约谈以及“731调控升级”后已经渐次退场。

　　站在十字路口的贵阳楼市，又将何去何从？

　　海量供应曾压低贵阳房价

　　“在贵阳，几乎每一个人都会与花果园发生联系。”

　　启程前往贵阳调查采访楼市之前，一名贵阳当地的房产研究人士向记者如此描述花果园在贵阳的地位。

　　花果园是由贵州本土开发商宏立城开发的项目，其前身是彭家湾、五里冲两大棚户改造区，被称作“中国第一神盘”。

　　根据公开资料，花果园项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人。宏立城官方发布的资料显示，2018年，花果园常住人口已经达到40万，达到县级规模，日均人口流量达到100万人次。

　　根据每日经济新闻此前报道，花果园2012年在售项目的起价接近4000元/平方米，均价在4300元/平方米左右。

　　“说起来，也是在花果园大开发的时期，我们家才能够在贵阳买得起商品房的。”当地人小许对记者表示。

　　在贵阳，类似的超级大盘还有世纪城、中天未来方舟等。小许向记者回忆，作为开发较早的大盘，世纪城起初并不受贵阳人欢迎。“当时世纪城向一些单位推出定向促销的团购房，一平米1500元都没人要，那位置太偏了。”

　　毋庸置疑的是，这些“超级大盘”为贵阳增加了天量的供给，是平抑贵阳房价的“稳定器”。