据央视财经《第一时间》报道，自从京津冀一体化规划出台后，除了保定之外，围绕着北京周边的楼市都动了起来，比如与北京仅有一河之隔的河北涿州。那么这些楼盘到底有没有投资价值呢？有数据显示，2012年，涿州房价经历了持续10个月低价徘徊期，房价曾跌至4500元左右/平方米，去年受北京市场房价上涨带动，涿州房价也是一路上扬，上涨至目前的8000元左右/平方米。某楼盘销售人员说，京津冀一体化像保定、涿州涨得比较快，将来那边涨了，涿州这边肯定也得涨。记者注意到，虽然涿州房价和紧邻的大兴房价相差一倍，但一些涿州市民还是觉得比较高。一些涿州市民说，当地没几个买房的，都是北京过来的外地人来买房，把价格炒上去了。某楼盘销售人员告诉央视财经《第一时间》记者：当地有些地区拆迁都分好几套，本地人很少买房。

　　而在业内人士看来，近期环北京一些区域的房价出现异动，老百姓应该理性看待，房价的过快上涨已经透支了未来经济的发展，切忌盲目在房地产领域跟风炒作。中国指数研究院[微博]研究中心总监杜丙国说，现在房价基本上透支了或者逐步透支了经济发展的预期，包括涿州工业区，我们看到它本身实体的发展、经济的发展，滞后于房地产的发展，主要的风险是包括保定、涿州房价波动太大。

　　就在中小投资者认为发现了一片投资的蓝海，仅凭着一个京津冀一体化的概念，就冲入河北周边保定、大厂、涿州楼市的时候，资本市场却给这种不理智的投资敲响了警钟。昨天，午后大盘再度集体下行，沪指接连跌穿2050点平台及10日、60日线支撑，地产板块跌幅最大，超过八成地产股飘绿。