近日，涿州两个代表大盘做出下一期开盘计划，售价调整为9000元/平方米—11000元/平方米，这意味着涿州成为继燕郊之后，第二个单价过万元的环京区域。与此同时，涿州楼市的品质也迎来再一次升级。

　　成交火热 房价上涨千元

　　11月10日，购房人王女士在涿州业主QQ群中收到了这样一则信息。这一消息来自于近日位于涿州的永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡透露的下一期的开盘计划，其9000元/平方米—13000元/平方米的价格，被不少老业主疯狂转发。

　　“下一期开盘的时间暂时还没定，但是价格肯定是在9000元/平方米以上。”永定河孔雀城剑桥郡销售人员表示，9000元/平方米是大户型花园洋房的价格，至于小户型的刚需，价格都在12000元/平方米以上。

　　涿州的房价过万元，不仅仅是一个项目，永定河孔雀城剑桥郡也预计将下一期的开盘价格调整至8000元/平方米—15000元/平方米，值得一提的是，项目推出的30—60平方米的LOFT单价达到了15000元以上。

　　据记者了解，成交持续火热是此次涿州楼市大涨的主要原因。去年底，涿州楼盘的在售价格普遍为6500元/平方米—7500元/平方米，但目前涿州各楼盘的售价普遍在9000元/平方米。

　　更令人关注的是，今年底成为了涿州楼市涨价的最高潮。不少楼盘的开盘价格比年内上一期的开盘价均高出了1000元/平方米。

　　涿州一楼盘销售总监表示，9月到12月一直是涿州楼市成交旺季，因此不少楼盘也希望能抓住这个推盘良机。“从涿州楼市的整体情况来看，区域市场仍处于稳定状态，购房人对于涿州的前景普遍看好。”该总监表示，明年涿州房价或将全面突破万元。目前涿州单价在9000元/平方米左右的楼盘有永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡、爱方城、龙·TOWN、绿宸万华城等，其中不少楼盘在年底前还有开盘计划。

　　品质升级 住区高端低密

　　在价格上涨的同时，涿州楼市的品质迎来再一次升级，其中最具代表性当属永定河孔雀城大湖，开发出法式风格的大院以及对户型尺度进行了大幅升级的联院。

　　毗邻首都第二机场的永定河孔雀城大湖，是涿州楼市中的稀缺高端低密住区，一期仅有39栋大院和联院。该项目特意打造出13万平方米的浩瀚湖景，让社区不仅拥有优美的景观、开阔的视野、舒适的居住环境，同时能享有最新鲜的空气。

　　值得一提的是，孔雀城大湖建筑均为外形雄伟、线条优雅的法式风格，并采用全石材打造，成为涿州楼市品质升级的典范。

　　“从有天有地的别墅居住情怀，到托斯卡纳风靡一时，高端居所的风格一直在演变。然而，以凡尔赛宫为代表的法式建筑风情，始终代表着纯粹的高端居所的基底。从这一点而言，也印证了孔雀城大湖引领京南楼市的品质升级。”一位业内人士表示。

　　涿州房价过万，难免让不少购房人开始将涿州与燕郊进行对比，因为燕郊曾经的房价下跌，也让涿州前景备受关注。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，像燕郊、涿州这样离北京直线距离较近的环京区域，其楼市加速发展的支撑性力量主要还是来自北京。“北京越来越多的置业需求外溢至北京周边区域，为环北京楼市带来了强大的客群基础。”

　　但高姗认为，涿州楼市显得更为成熟。“与燕郊、香河、涿州、武清等同样受益于‘大外环’概念的众多环京区域相比，涿州区域的政策利好无疑最为突出，首都第二机场建设规划已经落地，随着新机场交通和配套设施的加速建设，涿州将成为‘临空经济圈’率先受益的区域，未来城市发展的蓝图可期，因此在环北京众多区域中，涿州楼市价值洼地的优势也更为安全、稳定，也就更容易受到置业者的青睐。”高姗说道。

　　在阳光100常务副总裁范小冲看来，涿州过万将是涿州发展的一个“起点”，而非“跌点”。

　　“涿州本身拥有明晰和系统化的区域规划，并有大型开发商进驻，随着区域配套不断升级，仍有较大的市场升值空间。”范小冲表示，转向环北京楼市的购房群体可以分为两类，一类是部分经济实力有限的养老型、改善型需求产生外溢；另一类是北京限贷限购政策所挤压出的投资需求，两者成为了环北京楼市的主要支撑性力量，未来或将有更多的边缘需求转向环北京楼市，需求的多样性更将带动涿州楼市发展加速多元化的进程。