天津房价暴跌引热议

　　自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

　　价格变化显示:在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
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　　天津人口即将增长为什么说天津人口会一直增长呢?原因是年初的户口开放政策，天津之前是最难落户城市之一，但是现在在天津租房就可以落户了。这一政府发布，大大影响了天津楼市走向，如果可以落户的话天津无疑是较好的选择之一了，大城市公共设施齐全，天津房价也不像北京上海那样遥远。

　　天津房价虽然现在呈下降的趋势，但是依然有很多本地人称买不起房子，但是从面板数据来看天津的房价不会降太多，但如果不是刚需的话现在也没有必要在天津买房子，专家称天津的房价还没到谷底不适合用来做投资!

　　最近几年房价越来越高，特别是北上广深这些一线城市的房价简直高出天际，但是二线城市的房价也比以往高了不少，尤其是天津的房价。根据天津房价走势最新消息来看，天津房价每隔一段时间就会上升几个百分点，但是也有专家预测2018天津房价会面临暴跌!

　　津出台最新人才引进落户政策，“大专以上学历凭毕业证即可落户，简化人才落户手续，提高人才落户效率，符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结”。目前，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等地均有类似政策。

　　难看出，这场抢人大战的时间点与楼市的时间点有着十分契合之处，去年天津楼市调控升级以来，全国一二线热点城市楼市迅速走冷，一年之后依旧没看到调控放松的曙光。而对于早已习惯了房地产红利的城市来说，一方面要坚决执行国策，另一方面城市发展过程中的所有事项时时刻刻都要花钱，甚至还要安抚前期高价拿地房企的“情绪”。

　　虽无法改变大环境，但起码想办法让天津楼市活跃起来，然而本地天津买房人的需求有限，吸纳更多的新鲜力量极为迫切，天津人才落户政策或许便成了一大救命稻草。前面提到，人的到来能刺激消费，其实关键是能刺激房地产消费，这才是消费中的大头!其实也就是说，天津房价上不去没关系，起码成交上过得去，能有现金流进账，不至于让整个天津楼市死气沉沉。

　　需求增多是没错，但吸引来的“人才”当中，年轻人肯定占据相当大的比例，但这些人具备的购买力毕竟有限，对天津房价涨幅影响较小;为了在天津买房而将户口迁入的这部分买房人，相信都属于嗅觉敏锐的“买房专业人士”，但对于他们来说，很多都是有过购房经历的，甚至依旧在还贷的，这样一来，贷款就成了大问题。