楼市瞬息万变，总是让人意想不到!房价也是一样。

　　近日，住建部长在面对2023年上半年楼市下滑趋势时发表了重要讲话，再次表明了房地产业在中国经济中的支柱地位。

　　作为支撑国民经济的重要产业之一，房地产业不仅直接影响着房地产市场的运行，更涉及到众多相关产业的发展，如银行、建筑材料等。因此，一旦房地产行业出现问题，将牵动着整个经济体系的稳定。住建部长的呼吁传递出对房地产业重要性的明确认知，强调了维护房地产行业稳定发展的必要性。

　　回到苏州楼市，主旋律也是主打一个“宽松”，降利率、松限购、提升公积金贷款额度，“商转公”、补贴契税...苏州的购房环境已达到历史宽松点。

　　但是各板块间的分化却在加剧，核心区高端住宅走出了独立行情，体现在房价上，格局也在不断发生变迁。

　　从在售楼盘情况，大致分为了7个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘!

　　第1梯队(4万/㎡+)6家：其中姑苏区2家，园区3家，高新区1家第2梯队(3.5万-4/㎡)6家：其中姑苏区1家，园区2家，吴中区1家，高新区2家第3梯队(3.0万-3.5万/㎡)23家：其中吴中区5家，高新区1家，姑苏区3家，园区6家，吴江区2家，相城区6家第4梯队(2.5万-3.0万/㎡)44家：其中相城区17家，吴中区11家，姑苏区1家，高新区10家，吴江5家第5梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡)40家：其中高新区15家，吴江7家，吴中区8家，相城区10家第6梯队(1.5-2.0万/㎡以下)33家：其中吴江15家，吴中区8家，相城区9家，新区1家第7梯队(1.5万/㎡以下)14家：其中吴江8家，吴中区2家，相城区4家

　　一、

　　苏州第一梯队均价4万/㎡+，湖东、奥体、狮山、姑苏核心等都属于主核板块。但供应不多，毕竟公认的好地段的土地已经越来越少。

　　目前，苏州第一梯队共有6家楼盘在售，都是每一片区域的代表楼盘!

　　这个价格段，基本都是地段+产品的绝配。不管是教育、商业、医疗等配套，都是不可复制的，对于大多数普通购房者来说，可望而不可及。

　　接下来，独墅湖路劲项目和湖西观云入市，房价也将再次被推向5w+/㎡。进一步重塑苏州的房价格局。

　　二、

　　均价3.5-4万/㎡+的价格段，已经到了第二梯队。楼盘基本分布在园区阳澄南岸创新城、湖东和新区狮山。

　　阳澄南岸创新城是园区新兴板块，园区北部重点发展区域，正在大力发展中，房价较已成熟的主核板块略低些，入手更容易。

　　狮山拥有一流的城市级资源，教育资源等各项配套也非常不错。

　　但是这个价格段目前在售楼盘同样并不多，园区仅有2盘在售，姑苏区1盘，高新区2盘，吴中1老盘。

　　三、

　　苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，苏州六大区都有涉及到。

　　包括姑苏的平江新城、吴中的太湖新城、元和，以及园区的车坊(吴淞湾未来城)和胜浦(高贸新城)板块等。

　　这些板块都是偏改善的，也是关注度极高的区域。在售的各个项目在产品打造方面，都是亮点十足，吸引了不少改善目光。

　　四、

　　苏州均价在2.5-3万/㎡，是目前苏州的供应主力板块，这个梯队楼盘数量最多，苏州共有44家。

　　这一梯队相较于前面三个梯队来说，属于板块的次核心位置，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，是不少改善购房者的心头好。

　　同时，这个价位也是当下买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。

　　五、

　　苏州均价在2-2.5万/㎡这个价格梯段，也是苏州楼市中常见的主流价格，据不完全统计有40盘。

　　高新区、吴江区、吴中区和相城区的热门板块和潜力板块均有涉及，在售的楼盘也是新房刚改主力，在价格上相对友好一些，有些楼盘还有相应的优惠。

　　户型面积也非常丰富，小到63平，大到160多平，刚需、刚改、改善都包括，根据自己的预算及需求就可选择。

　　六、

　　苏州均价在1.5-2万/㎡，这个价格梯段的楼盘有33个!

　　苏州买房门槛不断提高，这个价格比较适合刚需、改善居住买房。而且随着这些板块内的规划利好不断加码，交通、教育、商业等配套不断完善，越来越宜居。

　　七、

　　苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘真是越来越少，据目前统计仅剩下14盘。

　　除了吴中区2盘、相城4盘外，基本集中在吴江的平望、盛泽、桃源、七都等。

　　价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万，区域内改善居多。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错!