20多年前，内地房地产市场发生变化，开始学习香港和新加坡。其中，令很多购房者痛恨的公摊面积便是自此而来。此外，还有如今内地房地产的预售、分期等，都是如此。

　　近年来，随着内地经济的发展，废除预售和公摊等制度的呼声很高。买过房子的人都知道，我们的房子都有建筑面积和实用面积两种说法。目前，只有中国按建筑面积算钱，而其他国家都是按实用面积计算。

　　有传言称，公摊面积一说出自于华人首富李嘉诚。当时，香港低价极高，为了能赚更多的钱，李嘉诚等房地产商绞尽脑汁，而公摊面积便是成果之一。因为公摊面积概念的提出，现在内地小区的实用率在70%-80%。

　　事实上，除了公摊面积，学区房概念的提出也让消费者苦恼。众所周知，相较于其他普通住宅，学区房才是每个城市最贵的房子。研究过学区房的家长应该知道，因为“就近入学”政策，房价飙升。如今，有些临近名校的学区房，房价甚至高达几十万一平。有些家庭为买一套学区房，可能要掏光两代人的口袋，甚至还不够。没有父母愿意自己的孩子输在起跑线，所以就算是拼命也要买下学区房。

　　其实，学区房也是一件很不公平的事情，因为它意味着只要有钱，便能上好学校，而对于一些普通人家的孩子，只能读普通学校。这样一来，普通家庭的孩子与有钱人家的孩子差距越来越大。

　　究竟，堪称当代中国“四大发明之一”的学区房，是谁提出的呢？答案便是碧桂园老板杨国强发明。从小出生农村的杨国强，18岁之前甚至没穿过一双像样的鞋。高中时，因交不起学费，杨国强被迫辍学，去到建筑工地。杨国强20多岁时，进入当时政府属下一家建筑公司，逐渐上升为包工头，赚得人生第一桶金。

　　当时，杨国强帮顺德三和公司盖小区，而这个小区正是碧桂园。占地一千亩，但一栋都没能卖出去。三和公司没钱给杨国强，最终决定将用房子做抵押。楼盘正处广州和顺德交界处，地处荒凉，成为当时中国最大烂尾楼。无奈之下，杨志强找到营销高手王志纲，王志纲告诉杨志强，在市场供过于求的情况下，要想把房子卖出去，只能卖些房子以外的东西了。

　　经过一番商量后，杨国强决定在小区旁边盖一所学校，吸引小孩子来此读书，这样一来，家长自然会在这里买房子。随后，杨国强跑到北京，联系北京非常有名气的景山学校，来广东开分校，就在碧桂园旁边。

　　杨国强回到广东后，立马着手宣传工作。当时，很多广东人得知景山学校来广东建分校，备受关注。起初，进入景山广东分校的门槛是18万教育储备金。尽管条件苛刻，但丝毫没能影响市场热情，第一期报名人数超过1300人。随后，杨国强将教育储备金提高到30万，报名的人依旧络绎不绝。

　　这些为孩子报名的家长都是当地富豪，为了方便孩子上学，直接花钱买下学校旁边碧桂园房子。很快，碧桂园的4000栋别墅一售耳光，杨国强回赚1亿。利用教育储备金概念，杨国强吸收3.9亿。很快，全国各地纷纷效仿，学区房概念被锁定。