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河北总结2018年上半年二手房市场出现的状况

2019-12-28T10:02:27 | 来源:安居网房地产信息网 |

  河北总结2018年上半年二手房市场出现的状况
  二手房市场的变化作为房地产市场的晴雨表,在一定程度上反映了房地产市场的发展。临近年中,记者调查发现,河北部分城市二手房市场上半年总体降温,市场成交放缓,房价增速放缓或回落,观望情绪明显。在以前房价上涨最快的北京和天津周边地区,二手房价格首先开始降温,而其他地区的二手房市场也开始逐渐停止上涨和调整,呈现明显的降温趋势。
  现象1:市场降温,交易放缓。
  自去年发布,更多的城市和乡村在河北,信贷限制购买,房地产市场整合等调控政策,房地产市场逐渐冷却在河北,从一开始的环北京地区,石家庄、保定、廊坊之前赚的钱在一些城市,比如2018年代中期,河北的大部分城市二手住宅市场开始检查稳定,普通的冷却。
  燕赵都市报房地产媒体中心统计数据发现,河北省11个城市在二级市场上的“两个”上升周期,增加在第一时期从2015年底到2015年底这段时间廊坊、石家庄、保定地区发展迅速,一些环,北京等城市经历了早起;第二轮增长将在2016年年中至2017年年中,影响邯郸、邢台、秦皇岛、唐山等三线城市。从那时起,大部分城市二级住房市场开始收紧政策,逐渐降温。
  记者从安居客、58同城、石家庄市等平台了解到,目前河北省一半以上的二手房市场价格呈现下降趋势。5月份河北省二手房价格统计数据显示,5月份河北省11个地级市二手房价格下降6升。其中,石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水、邢台的二手房均价下跌0.42%,至7.59%。邯郸、秦皇岛、张家口、承德、唐山的二手房价格小幅上涨,涨幅从0.40%到4.53%不等。
  随着房价的下跌,河北二手房市场开始放缓,房地产经纪行业的“dimission浪潮”紧随其后。记者于去年3月和4月走访了市场发现,河北邯郸、张家口、邢台市等多家房地产中介仍在忙着“招人”,今年4月和5月,很多二手房销售网点都有业务人员离开了公司。“现在市场不太好,很多房子价格过高,一些业主急于成交,不愿降价。”我们的业务经常陷入“僵局”,交易速度明显放缓。石家庄的一位中介董事无奈地表示。
  现象2:观望情绪明显。
  “我的房子挂了两个多月,他开始寻找还差不多,但总价钱谈不拢,后面,不仅要看到人少,看的人似乎只有“看到”,有些人不要问,不要留下了几句话,我的心现在还不确定,我不知道然后出售或等待。”石家庄市桥西区业主告诉记者这段销售经历。
  与上述业主的经历类似,邯郸、保定、邢台等地的业主近几个月也经历了“冷”市场。“去年5月和6月,我把房子挂出去,因为我们的家庭定居在国外,但是,不方便回来,关键在中介手中和不信任,看不到房间不能成交,一拖,到目前为止,今年几个中介联系了我,说如果想要成交的价格,最好的目标价格去年很难成交。我知道你去年会回来卖掉你的房子,即使你要求多休息一段时间。邯郸市复兴区一位业主叹息道。
  随着房地产市场整体降温,作为住房市场的“晴雨表”,二手房比新房似乎调整得更快,市场大幅下跌。由于价格波动,购房者也表现出明显的观望情绪。“本来想买二手房给童婚房,但我朋友的亲戚去年5月从石家庄买二手房没有涨,今年面积平均也下降了2000元/平方米,我们商量等待。”在沧州的家中,孩子们想在石家庄买一栋房子。
  现象3:买房的成本增加了购房者“期待房子的叹息”
  二手房交易中,还有一个非常重要的原因是金融贷款政策收紧,房价上涨。熔融最新监测数据显示,2018年5月,首套贷款利率平均为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,较去年5月的4月增长0.72%,相比之下,首套贷款利率平均为4.73% 360,增长18.39%。河北省许多首套房贷款的利率也普遍上升了10%至15%,偿还贷款的压力也显著增加。
  此外,与新房相比,二手房的首付比例和税费相对较高,这也使得很多购房者“望而却步”。例如,如果你花100万元买了新房和二手房(二手房估价80万元),首付比例为30%,新房净首付为30万元。二手房的贷款金额为估价值的70%,即56万(80万乘以70%),相应的首付比例为44万。虽然总价格是一样的,但可获得的信贷数量有很大的不同。税费、二手住房需要纳税类型相对更多,因为房产证的年限,是否唯一的因素,如住房、类型和提供税收和费用需要支付税费也会更多。
  “想买二手学区房,看到一个新的,总价格也合适的房子,但是问税吓了一跳,因为房主房产证还不到一年,各种税费,转会费成本超过四万,这是不划算的,终于放弃了。”邯郸一位购房者说。
  随着房地产市场调控政策和金融政策的双向收紧,目前的住房需要支付更高的住房成本,甚至可能会透支15至30年的购买力,这让一些购房者感到“紧张”,许多购房者选择租房。
 

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