在“房住不炒”这个调控的主基调下，楼市整体呈现出疲软之势。目前，国家没有任何放松楼市调控的趋势，因此未来楼市调控政策还是会以稳为主。

　　根据有关数据显示，上个月100个受监控的城市中，新房的价格环比上涨了0.15%，涨幅和9月份相比，收窄了0.16%，连续三个月收窄。

　　虽然，目前长三角和中西部部分城市楼市热度还是很高，但是从整体上来看，中国房地产市场的热度有所下降。现在大多数的消费观念都产生了改变，已经有很多人都“放弃”了买房这件事情。消费者不愿意买房，这可急坏了开发商和炒房客。

　　毕竟，根据有关数据显示，我国房子已经够34亿居住了，房子已经“供大于求”了。所以，有一些人觉得未来房价肯定会继续下降。那么，未来房价究竟会不会下降呢？房价“死撑”？2大主要“阻力”显现，房企宁可倒闭也不敢“惹”！

　　从去年下半年开始，房地产市场就进入寒冬，有很多房企为了能够在寒冬中存活下来，纷纷主动降价卖房。但是，房企降价的幅度很有限，因此愿意买房的人还是很少。据悉，从今年年初到现在差不多有400多家房企宣布破产了。为什么这些房企宁愿破产倒闭，也不大幅度降价卖房呢？

　　第一个原因：想降，但是却不敢降

　　众所周知，我国楼市是一个典型的政策市，国家让你降价，你才能降价；国家不让你降价，你就不能降价。其实，今年有很多房企为了增加自己的业绩，都进行了大力度的降价促销。但是最终的结果却是，降价促销还没有持续几天，就被当地政府给“叫停”了。

　　其实政府这么做也是有原因的，毕竟在过去很长一段时间中，房地产市场对经济都起到了很大的作用。如果，贸然的大幅度降低房价，那么肯定会扰乱市场秩序，也会对经济产生一定影响。所以政府才会不允许房价大幅度下降。目前，国家对于房价的态度一直都很清晰，就是稳定房价。

　　第二个原因：没有降价的余地

　　自从我国取消了分房制度，商品房就出现在市场上，房价就开始上涨。大家已经习惯了房价上涨，大多数人买房的目的也不是为了居住，而是为了增值。据悉，中国家庭有60%的财富都集中在房产上，如果房企贸然的降价，那么肯定会有很多业主无法承受这个打击，势必会发生一系列的事情。而且如果房企现在将房价大幅度下降，那么未来就算想涨估计也很困难了。

　　总之，从很多方面来考虑，房价都不可能大幅度下降。对于中国这种“只涨不跌”的房地产市场来说，房价能够保持稳定已经是一件很好的事情。至于未来房价下降能够下降多少这个问题，潘石屹给出了自己的回答，他说一旦超过20%这个底线，那么很多房地产公司将不复存在。