8月15日时，国家统计局发布了一系列关于房地产的数据，非常感人，感人到了“如果有时光机，相信不少地产人都会赶着回去，给过去的自己一记大嘴巴子，警告不要干这行”的地步。

　　图片来源：国家统计局

　　7月房地产开发投资增速-8.5%，如果按这趋势继续，那就快和去年的地板水平肩并肩了;商品房销售额在挣扎了4个月后，再次转负，销售面积则是负得更厉害;到位资金情况，也重新回到年初的状态，一季度的热度彻底消散。

　　在这种搭配下，你觉得10个省会价格同时在下跌，和10个一般地市同时下跌，是一个概念吗?

　　显然不是!

　　那现在问题就出在这儿，6月环比上涨的城市分别是长沙、成都、兰州、西宁、赣州、三亚和南充，包含了4个省会+1个经济特区“组件”。

　　7月呢?太原、昆明、常德、惠州、北海以及大理，包含了仅仅俩省会。

　　这一对比就很明显了吧，连长沙和成都这种前几个月一直逆势而行的撑不住了，要知道，重点城市房价下滑的数量增加，这种结果靠小城市上涨数量上升是无法形成对冲的。

　　换句话说，其实7月下行的趋势，比6月要更加明显了。

　　如果这么看感觉还不够直白，可以回顾下1-5月的状况：

　　1月上涨13个，3个直辖市+6个省会+2个计划单列市+苏北一哥+山东三哥;

　　2月上涨39个，在防疫放开后明显回升，都不用列举，基本都在涨;

　　3月上涨57个，压倒性的优势，2月的pro max版;

　　4月上涨36个，一波爆发结束，3月就开始出现的颓势愈发明显，连上海都开始下滑;

　　5月上涨15个，北上广深全都在跌，南京、杭州、厦门、武汉、西安也没能顶得住，虽然常德、韶关、湛江等数量更多的地市贡献了涨幅，但明显没有办法挽回颓势，体量不够。

　　这样捋一下，大家应该能看出，虽然上涨个数差不多，但实际上下行程度在加剧，也应该能理解我开头扯的“不见底”是啥意思了。

　　新一轮“以价换量” 可能即将到来当然往好的方向说，二手房目前的房价下滑实际上可能是在以价换量。

　　这一点在7月的新房环比增速第一的西安身上是有体现的，按房天下新闻中提到的西安住建的数据来看，7月西安二手房的成交量出现了罕见的止跌回涨，结合它下滑了0.6%的房价，很可能就是在以价换量吧。

　　说到这里，可能有人会觉得是不是资金都转到新房市场去了，我只能说如果从数据上来看，新房肯定混得要比二手房好得多，再怎么着好歹7月还有20个是上涨的。

　　但问题也很明显，就是下滑的太快了，6月可是有31个上涨的。