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全国土地成交热度大幅下降 住宅销售市场疲态持续

2019-12-18T16:48:38 | 来源:安居网房地产信息网 |

  全国土地成交热度大幅下降,住宅销售市场疲态持续,今年前三季度,重点城市房地产市场成交普遍低迷,“金九银十”整体失色。近日,易居(博客)房地产研究院公布的数据显示,2018年9月份,受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米,环比减少4.2%。
  今年9月份,很多房企有追赶年度业绩的意愿,地方政府在预售证发放方面也加快了节奏,这使得新增供应表现活跃。9月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米,环比增长25.7%,同比增长22.2%。综合历史数据来看,9月份房企推盘节奏明显加快,为历史第二高水平。其中2016年4月份新批准预售面积为5612万平方米,为历史最高水平。
  不过综合供求市场数据,9月份市场走势弱于预期,“金九”成色不足。2018年9月份,100个城市新建商品住宅供应量为5608万平方米,而成交量为4379万平方米。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“在过去连续9个月出现供小于求的态势基础上,9月份首次出现供大于求态势。而且对比历史数据,9月份供大于求的矛盾是最尖锐的。房企重新面临去库存的较大压力,进而也倒逼房企积极降价。”
  他进一步指出,今年9月份,受监测100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.2个月,这也意味着市场需要9.2个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比8月份时的9个月有所反弹。“类似反弹或也说明,存销比正开始走出历史低位水平,即在9个月历史低位水平上小幅反弹。”
全国土地成交热度大幅下降 住宅销售市场疲态持续
  从销售价格来看,受政策持续深化影响,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。中国指数 研究院的数据显示,前三季度百城新房价格涨幅持续收窄。1-9月累计上涨4.05%,较去年同期收窄1.85个百分点,9月房价下跌城市数量明显增多,部分城市二手房价格出现明显调整。
  同策研究院监测数据显示,截至今年9月30日,当月全国300城市建设用地共成交3674宗,比8月减少2391宗,比去年同期减少2347宗;成交金额达3591.43亿元,环比下降28.15%,同比下降33.60%;成交建面24379.15万平方米,环比下降26.10%,同比下降27.91%;平均成交楼板价1473.16元/平方米,环比下降2.77%,同比下降7.89%。
  不仅如此,从城市能级来看,全国各线城市成交面积和金额环同比皆有一定程度的下降,同时成交楼板价亦有所下滑。同策研究院分析人士指出,“当月各线城市拿地热情大幅下降。尤其是,一线城市住宅用地成交量价齐跌,而商业用地成交量价则有大幅上升,但都远不如去年同期水平。”
  具体数据显示,从土地市场成交面积来看,9月份成交357.22万平方米,环比小幅下滑1.43%,同比下降63.90%。住宅和商业用地成交面积环比分别下滑20.46%、上涨72.51%,与去年同期相比分别下滑39.66%、72.11%。
  伴随房地产市场调控的深入,上市房企在业绩规模竞赛中加速奔跑。与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。不过,今年以来,大型房企在土地市场的收储动作整体放缓。
  从典型房企在土地市场的拿地成交金额来看,9月前20家上市房企土地成交金额集中度环同比下滑明显,远低于去年同期水平。当月20家房企土地成交金额707.26亿元,环比下滑49.23%,同比下滑69.79%。从成交建筑面积来看,当月20家房企土地成交建筑面积2229.69万平方米,环比和同比分别下滑39.92%、46.79%。

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