2019年上半年，谁敲响了紧急电话？在昨天的万科股东大会上，万科总裁表述，土地市场局部过热了。

　　万科2018年度股东大会上，万科总裁祝九胜表示，对房屋市场的判断，虽然有小小的波动但总体上还是平稳。土地市场局部是有过热的情况，我们比较谨慎一点，一个年度大概有30%的回款进行投资。太热的我们不会去跟，合适的会去跟，保证我们有足够的土地储备。

　　当然，伟哥建议坚持说的是，千万别听万科说什么，要看他们做什么。过去10年，万科做的基本都对了，但如果你听他们说的，那么你基本都掉沟里去了。总结一下，万科在2019年上半年拿地金额合计687.9亿，处于所有房企里面的第二。2018年同期万科拿地719.6亿。基本持平。从单宗土地成交结构看，溢价率大部分处于平稳情况。

　　从企业拿地情况看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地超过100亿。从全国市场看，卖地最多的城市依然是杭州，唯一半年超过千亿，另外卖地比较多的城市为武汉、北京、苏州、天津、重庆、宁波、上海。

　　全国合计有15个城市卖地超过500亿。36个城市卖地超过200亿。半年时间，全国卖地最多的50大城市卖地高达2万亿，刷新历史记录，合计同比上涨17.4%，相比2018年同期多卖高达3000亿。

　　为什么去年消停的土地市场，又开始出现高溢价地？

　　在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

　　从拿地企业看，包括苏州、深圳（楼盘）、北京等城市出现了非民企房地产企业的积极拿地，这些都影响了土地市场的最后成交价格。

　　另外，从拿地企业看，中型房企为主，在房地产市场竞争中，龙头房企逐渐放缓规模扩张，但中小型房企，继续加大规模扩张，成为了最近拿地市场的主力。