市场坚持住房不应投机，地方调控收紧的预期依然存在。在6月西安（楼盘）等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。

　　房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

　　5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资

　　只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

　　整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。整体年内累计看，全国已经有接近百城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。各种关于人才落户、住房补贴、人才住房优先购买等政策，在一二线城市三四线城市都有分布。整体看，全国出现了一轮密集的吸引人才政策潮。

　　过去2年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

　　特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。

　　从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系

　　人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

　　大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。在2019年6月出现了包括东莞（楼盘）、苏州、杭州（楼盘）等城市针对土地市场拍卖政策调整，整体看，2019年上半年，土地市场一季度冷清，二季度逐渐出现部分城市土地升温，

　　截止6月，2019年上半年土地市场继续活跃，50大城市合计卖地20034.4亿。其中卖地最多的杭州1444.5亿、武汉（楼盘）卖地948.8亿，北京（楼盘）933.3亿，苏州836.8亿。从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，2季度土地市场全面复苏，全国土地市场热度推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。