“小阳春”只是一种局部现象。日前，国家统计局于2019年5月公布了70个大中型城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一、二线城市新建商品房环比涨幅与上月持平或回落，三线城市新建商品房涨幅略高。

　　年初以来，许多城市调控政策得到调整，房地产市场略有升温。根据5月份房价同比上涨的城市名单，西安是最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京（房地产）、广州（房地产）和深圳（房地产）分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海（房地产）下跌0.1%。然而，近两个月来，苏州等一些城市为了应对当地房地产市场和土地市场的快速增长，收紧了住房政策。在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的主调下，全国住房市场总体保持稳定。显然，早期的“小阳春”房地产市场只是部分和略有回暖。如果没有进一步的政策支持，未来整个房地产市场的交易可能会放缓。

　　根据70个城市的数据，城市数量持续上升，67个新住宅城市连续两个月上升，55个二手房城市上升。然而，无论是新的还是二手房，增幅都明显降低。特别是在四个一线城市，北京和深圳的二手房价格在5月份以平稳的速度上涨，而广州的二手房价格比上海下跌了0.3%。中原地区首席房地产分析师张大伟表示，小阳春已经在5月份缓解了热度，二手房价格上涨已经全面放缓。”与新的住宅网络签名数据相比，二手房数据更具代表性。2019年5月，我国70个热点城市房价变化最明显的是二手房平均涨幅大幅下降。5月份，70个大城市二手房价格平均涨幅为0.43%，明显低于4月份0.53%的涨幅。

　　近日，记者花时间参观了市中心市场，现场人气确实很强，每个销售点，很多买家都带着自己的家人、孩子、一家三口全部出来，这一般都是准客户。即使是一个在项目样板间里打扫卫生的阿姨也直截了当地说：“来看房的人太多了，他们感觉比去风景区的人还要多。”他们洗不干净！”然而，从房地产交易结构来看，目前市场上销售良好的所有产品都只是需要总价格较低的产品，不能解释房地产市场的复苏。房地产市场要想复苏，必须有大量的改善需求和部分投资者的进入，才能真正把房地产市场推回到上游通道。就3月份的市场而言，改善需求已经开始进入市场。外国房屋和公寓的开放率有所提高，基本的单一开放率超过50%。显然，楼市“小阳春”只是一个局部现象。

　　虽然小阳春的住房市场已经“退烧”，但个别城市的增长速度仍值得警惕。在新住房市场，5月份城市数量增长了67个，其中西安市增长2%，其次是大理（房地产）、重庆（房地产）、洛阳（房地产）、大连（房地产）等城市，增长1%以上。宜居研究院智库中心研究室主任严跃进指出，5月份西安新房价的上涨是由西安房价带动的，表明市场仍存在各种不稳定因素。另外，值得注意的是，西安的新房价连续六个月位居全国第一。