带领全国房价近六个月的上涨，西安出台了最严格的购房订单！6月20日，在新房价带动全国房地产市场上涨6个月后，西安市房地产管理局出台了新的住房政策，以应对“投机一落户”。分析指出，新政策指出了西安市近期住房投机和过度上涨的三个原因：家庭政策的住房投机、部分移民的住房投机和部分郊区市场的住房投机。这只是一个缩影，除了房地产企业本身，竞争的限制也对房地产市场产生了巨大的影响。在房价方面，自2018年6月以来，北京市新建商品房价格指数每月涨幅不超过1%，比去年同期不超过4%；价格指数仅从135.3升至140.7，属于中等水平。二手房连续五个月略有下降，但也持续了10个月。价格指数从146.7升至146.9，变化不大。

　　丰台区有限竞争性住房项目橡树蓝湾销售人员告诉记者，该项目的开通使周边二手房平均价格降低了1万元。这种新的有限竞争性住房项目与周边二手房价格倒挂并不罕见。

　　土地方面，2018年北京市土地拍卖成交总额1677.9亿元，比上年2795.6亿元下降约40%；建设用地交易总面积44794万平方米，比2017年63902万平方米下降约30%。

　　以青龙湖板块为例，根据中国商报（博客，微博）此前的报道，2017年6月下旬和2018年7月，该地区分别售出了两个相邻的有限竞价区块，第一笔交易的价格限制为每平方米37.2万元。最终地块住宅部分的预计底价接近27000元/平方米。一年后，土地的价格也限制在每平方米37.2万元，但最终的底价是每平方米2.3万元。

　　然而，在土地有限招标政策实施两年多后，开发商回归理性，北京的土地市场悄然发生变化。

　　今年5月28日，朝阳区孙河市达成了一项不限售土地协议，开发商似乎有点傻。位于豪华住宅区，加上价格不限，这片起步价24.49亿元的稀缺土地吸引了碧桂园、保利、龙湖、先锋等10家房企开始竞争。最终，恒基地产实现收入30.2亿元，溢价率23.3%，底价69572元/平方米，创孙河地区新高。这只是一个缩影，除了房地产企业本身，竞争的限制也对房地产市场产生了巨大的影响。在房价方面，自2018年6月以来，北京市新建商品房价格指数每月涨幅不超过1%，比去年同期不超过4%；价格指数仅从135.3升至140.7，属于中等水平。二手房连续五个月略有下降，但也持续了10个月。价格指数从146.7升至146.9，变化不大。

　　丰台区有限竞争性住房项目橡树蓝湾销售人员告诉记者，该项目的开通使周边二手房平均价格降低了1万元。这种新的有限竞争性住房项目与周边二手房价格倒挂并不罕见。

　　土地方面，2018年北京市土地拍卖成交总额1677.9亿元，比上年2795.6亿元下降约40%；建设用地交易总面积44794万平方米，比2017年63902万平方米下降约30%。

　　以青龙湖板块为例，根据中国商报（博客，微博）此前的报道，2017年6月下旬和2018年7月，该地区分别售出了两个相邻的有限竞价区块，第一笔交易的价格限制为每平方米37.2万元。最终地块住宅部分的预计底价接近27000元/平方米。一年后，土地的价格也限制在每平方米37.2万元，但最终的底价是每平方米2.3万元。