苏州楼市自今年春节开始走向回暖，三四月份走向火爆！据了解，苏州楼市自今年春节开始走向回暖，三四月份走向火爆。克而瑞数据显示，4月份苏州商品住宅成交114.8万平方米，环比增长53%，同比增长高达80%；成交均价21742元/平方米，环比上涨6%，同比上涨11.6%。

　　地产锐观察认为，即便短期内苏州5.11限售新政对楼市成交量影响不大，但是后续影响会显现：

　　一是关于土地出让报价的调整，土拍竞价超过市场指导价5%~10%（此前是超过10%），需工程竣工验收后方可申请预售许可，这会延长项目预售回款的时点，增加开发商自有资金投入和融资压力，因此拿地会趋向谨慎。

　　二是，据澎湃新闻报道，在5月24日的房企座谈会上，苏州市还明确：年内苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。这意味着高价拿地的房企，项目至少一年内难以申请预售证，难以入市回款，除非赔钱卖。

　　三是，如果被限制债券及ABS融资，意味着房企非标融资被严格限制的同时，另外一条融资渠道——标准化的资本市场端融资同时被卡，将让房企资金压力雪上加霜。

　　另外，还有一些房企，包括融信、佳兆业、中梁、大华集团等，今年2月份也在苏州溢价拿了地，不过不在市场传言的被暂停债券及ABS融资的房企名单上。