2019,谁在苏州拿了地王?苏州处在房地产调控的风口浪尖上!5月11日晚,苏州发布最新的楼市限售新政,苏州工业园区全域、高新区狮山板块新房3年限售,工业园区全域二手房5年限售;土拍竞价超过市场指导价5%~10%,需工程竣工验收后方可申请预售许可,超过10%~25%后转为一次报价出让方式。
5月16日,苏州市工业园区政策再度加码,园区内购买新房、二手房申请入学的,从“五年一学位”调整为“九年一学位”。
5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,苏州在列。(还有佛山(楼盘)、大连(楼盘)、南宁)
5月24日,据湃新闻报道,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门,召集30余家地产商开了座谈会,明确如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛(缴税年限由一年变为两年)。并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
5月31日,21世纪经济报道获悉,部分房企因拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起国家的注意”。在住建部指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
被点名的房企,坊间传闻有多个版本。有传言说有旭辉、融创、中铁建等五家地产商;有传言说是旭辉、禹州、金地、融创及中铁建。21世纪经济报道记者从知情人士处确认,旭辉地产已被监管关注。
6月2日,旭辉集团相关负责人就此回应媒体:“目前,我们没有收到相关书面通知,资本市场业务暂无异常”。
另据金融圈知名人士透露,因为涉及长沙(楼盘)地王,包括旭辉、融创、金地等六家开发商被交易商协会暂停公募。而且这只是开始,交易所已经基本明确将房地产类abs算为房地产类变相融资,将逐步严格控制。