连升三级

　　在记者走访的地区中，位于东五环外、通州附近的常营是比较特殊的一个，在最近的五六年之内，由于接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。

　　“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多块钱也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员对记者说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。

　　在另一家门面不大的地产中介机构中，工作人员张先生告诉记者，现在一套房子平均比年前涨了800元左右，“以前一年也就涨两三百，今年有些都涨了1000元了。以前两居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”

　　在他看来，主要原因有两个。一是没有房源，自从群租房和自建公寓被清理整顿之后，原来住在村里的年轻人到各个郊区抢房，低价房都已经被抢光了；另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。

　　数据显示，北京市政府东迁形成了住房刚需需求，对周边房价带动作用影响很大。据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的研究数据，2018年1月通州区房价出现了2.03%的环比上涨，在北京市各区中一枝独秀，其他地区仅有顺义上涨了0.18%，余下的都处于下降通道中。同时，与副中心毗邻的廊坊“北三县”，在去年暴跌后也止跌回涨，出现2.17%的环比涨幅。

　　而对于租房而言，市场的逻辑是相同的。“这里是北京东边最便宜的，往通州走更贵，往五环内走也是贵。”张先生说，“倒是宋庄那边比较便宜，但不通地铁，一居室3000元出头，可你为了上班，还得要交通方便些是不是？”