上涨仍是趋势？

　　尽管如此，北京未来房租依然看涨。

　　自2017年下半年以来，我国在几大试点城市推行租售并举的政策，发展租房市场。规模较大的头部房企也纷纷推出长租公寓项目，如万科的100万套长租公寓计划、碧桂园的“长租城市”，华润置地布局深圳长租公寓等，都是这一“风口”等产物。

　　不过，与附近合租房源相比，装饰美观、有专人管理等长租公寓溢价率可以说是十分可观了。记者2月份曾探访天坛附近的一家长租公寓，不到20平米的一个开间单价达到4000元以上，而距此不远的同等大小普通合租住宅，房价仅为两千七八。因此，在高价房越来越多的情况下，普通合租房的价格显然离天花板还有很远。

　　对于北京当前房地产市场来说，租金上涨和二手房市场交易活跃是有关的。房地产市场马上进入二季度，市场过于低迷的状态可能会改变，这个时候市场交易相对来说会有反弹的可能。二手房交易活跃度上升，无论从房源本身还是市场预期来看，都可能会带动二手房价格的上涨，所以这也是有一定趋势性的。