从年初开始，看房的人多了起来。燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右，比去年年底涨了2000多元/平。

　　“燕郊乃至整个‘北三县’楼市每年一般都有一波‘春季攻势’”，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华谈到燕郊房价回暖时表示，借过年前后及两会期间的政策真空期，当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体，联合炒作政策放松及其它期望中的规划利好消息，营造抢房氛围。

　　2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月环比上涨2.38%。此后，由于政策并未如销售宣传的放松，2018“春季攻势”失败，房价仍继续下挫。到2018年8-10月，当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上。

　　今年燕郊房价会持续上涨吗？邹琳华认为，如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019年燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。

　　他提醒，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。

　　北京最严“3·17”楼市政策两周年 房价到底降了没有？

　　距离北京史上最严的“3·17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比，北京的房价现在是什么水平？未来调控会松绑吗？

　　近日天气转暖，北京的二手房市场也有所回暖。

　　记者走访多家中介门店了解到，看房的人数和二手房源挂牌量都有明显增加，成交量也开始回升。不过，挂牌价和成交价与年前相比基本上没有太大波动。

　　从国家统计局最新发布的2月房价数据也能看出北京楼市回暖的苗头。2月，北京二手房价格由跌转涨，环比上涨0.2%。

　　虽然2月北京新房价格下跌0.2%，但业内人士普遍认为，与新房相比，北京二手房的价格更能代表市场真实价格。

　　事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示，2018年，北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右。

　　房价较两年前下降逾10%

　　那么，与“3·17”新政前的高点相比，北京房价目前处在什么水平呢？

　　举例来看，丰台区某小区相似面积和户型的住宅，2017年3月14日成交价818万，每平米8.3万，2019年1月底成交价678万，每平米6.9万。

　　也就是说，上述住宅比两年前的高点跌了140万。