对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，房产契税按照1%执行; 户型建筑面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型建筑面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。

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　　享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内建筑面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。