前些年，三四线城市房价出现过一波快速上涨的行情，特别是环京楼市房价更是一骑绝尘。现如今，环京楼市的平均房价跌幅均超过了50%以上。而房价下跌最厉害的城市要算是廊坊市，廊坊市的房价从2018年最高时涨到2万元/平米，下跌至现在的5000元/平米。却还是无人接盘，大量商品房被空置着，几乎成为了一座空城。

　　导致之前廊坊市等环京楼市房价出现大涨的原因有两个：一个是，随着北京房价、土地价格都出现大涨，炒房客们看到北京周边三四线城市房价还处于价格洼地，于是就到这些城市投资购房，从而推高了廊坊的房价。

　　另一个是，北京房价实在是太高了，使很多当地人和外来务工人员在北京买不起房，只能跑到北京周边的三四线城市买房，这样白天到北京去上班，晚上可以回到周边城市休息。大家都要购买北京周边三四线城市的房子，所以廊坊这样的环京楼市房价快速上涨也就不足为奇。

　　不过，从2018年开始，廊坊等环京楼市的房价就开始出现了大跌，从最高2万元/平米，跌到现在5000元/平米，只剩下四分之一。而且，现在廊坊有大量商品房都被空置着，国内楼市再添一座空城。这背后究竟是什么原因呢?对此，我们认为主要有以下三个因素所导致：

　　第一，廊坊市对楼市调控力度较大

　　在2018年之后，我国一直都在强调“房住不炒”的理念，而包括廊坊在内的环京楼市为了遏制投资炒房，都出台了严厉的调控政策。调控政策规定了，购房者在当地购房至少要出具三年以上的社保证明。而限购政策的出台，就把外来投资炒房需求拒之门外。这样一来，就把楼市的泡沫给挤出来了。

　　第二，北京对廊坊等环京楼市有虹吸作用

　　本来廊坊的房价是被投资炒房需求给推上去的，一旦投资需求减少，廊坊的劣势就显现出来了，主要是三四线城市产业结构单一，无法给购房者提供大量的就业岗位。此外，廊坊市又地处北京与天津之间，这两座大城市又对廊坊当地人口的产生虹吸作用。于是，大量当地人口都流向了北京、天津这两座大城市，廊坊房价不跌才怪。

　　第三，廊坊等环京楼市无法容纳大量人口

　　本来很多购房者打算，白天到北京去上班，晚上回到廊坊居住，买房的压力也减轻了。不过，像廊坊这样的三四线城市的基础设施，无法容纳大量外来人口的流入。主要是人们都在早上开车去北京上班，这就会导致道路拥堵的现象发生。

　　而晚上又要开车回廊坊休息，这样也容易把道路的堵了。很多在北京上班的人忍受不了上下班堵车的痛苦，只能把在廊坊的房子给出售了，选择到北京市区租房居住了。所以，廊坊房价出现大幅下跌就不足为奇了。

　　现如今，国内又新添一座空城，就是夹在北京和天津之间的廊坊市。廊坊市不仅是出现大量商品房被空置。而且，房价也从最高时的2万/平米跌至5000元/平米，还是无人接盘。导致廊坊房价出现大跌的原因：

　   1、廊坊等环京楼市对楼市调控力度较大，使投机炒房者退出；2、北京、天津等大城市对廊坊的人口产生虹吸作用，当地楼市会长期低迷；3、廊坊等环京楼市基础设施有限，也无法容纳大量人口流入，房价泡沫一旦破裂，只能回归到居住属性。