2019房地产政策“三稳”结果不是房价上涨，从2016年开始，国内所有的城市出现一波房价暴涨潮，先是从一线城市深圳开始，然后随着不同城市的房地产宏观调控政策出台，这波房价暴涨潮逐渐向二线、三线、四线城市全面蔓延。

　　后来随着一线城市开始的房地产调控政策陆续的出台，这一波房价暴涨潮才开始在一线城市、二线城市有所收敛，但是直到2018年，这波房价暴涨潮还在中西部地区一些城市蔓延。如2018年海南各城市的房价都出现快速飚升。

　　到了2018年，随着中美贸易摩擦的持续，随着中国企业对国内经济增长的信心减弱，从今年第4季度开始，国内经济增长下行的压力又开始出现，从而使得中央政府已经持续两三年的房地产调控态度在2018年第四季度之后，有了不同对待，市场又在猜测2019年中国房地产市场是不是又会走上2015年房地产调控政策全面松绑之路。

　　所以，2018年中央经济工作会议对房地产政策的微妙变化，市场同样认为这是2019年国内房地产调控政策全面松绑的重要迹象。

　　中央经济工作会议之后，政府职能部门住建部根据2018年中央经济工作会议的精神，对2019年中国的房地产调控做出具体部署。这些具体部署与往年不同地方有很多，表现出不少房地产政策的新亮点。

　　首先，住建部把2019年房地产的政策目标简单的确定为“三稳”，即2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的房地产市场定位。

　　可以说，房地产调控政策的“三稳”，其实就是“一稳”，就是稳房价，因为地价是由房价决定，只有房价稳定，地价才不会下跌。如果房价不稳或房价下跌，特别是房地产开发商预期房价下跌，那么地价会比房价下跌得更快。同样，稳预期也是稳定房价上涨而不让房价下跌。因为，在一个以投资炒作为主导的房地产市场，如果要稳定房价，当然是稳定房价上涨预期。如果房价上涨预期逆转，要稳定房价是不可能的事情。