安徽滁州这里将建大型文化服务中心 房价逼近3万/㎡成2019楼市主战场

　　近日，有消息称，安徽滁州高新区文化服务中心公开招标，项目即将开建，未来的高新区不可限量。

　　高新区文化服务中心

　　据了解，项目位于彩虹西路与长宁大道交口。为单体公共建筑，地上6层，地下2层，总建筑面积110780平方米，其中地上建筑面积76140平方米，地下建筑面积约34640平方米。项目预算为50000万元。

　　目前，项目效果图也已经出炉。

　　多项大项目开建 高新区片区未来向好

　　高新区的规划发展脉络已日渐清晰，“大湖名城 创新高地”，与拥有巢湖的滨湖区并肩的高新区也正在向着“创新高地”大步迈进。

　　安徽滁州市科技馆新馆今年开建

　　安徽滁州市高新区王咀湖石莲路与彩虹路交口，占地面积约70亩，合建安徽滁州市科技馆和安徽滁州自然博物馆，总建筑面积约6.5万平方米(包含地下面积约1.96万平方米)。

　　据了解，安徽滁州市科技馆新馆建筑面积约3.5万平方米，主要建筑功能包括科技馆常设展厅及相关配套设施建设，这当中包含市安监局安全教育体验馆约1000平米。经审核，项目总投资估算约11.3亿元。

　　安徽滁州市科技馆新馆(自然博物馆)预计将于2019年上半年正式开工，2021年下半年正式对外开放。

　　12月27日，关于安徽滁州市科技馆新馆的最新消息曝出，据了解，安徽滁州市科技馆新馆正在规划建设中，为了让新馆的展览内容更丰富，现面向广大市民征集新馆展览内容规划意见。

　　蜀西湖板块打造商务中心

　　高新区蜀西湖一角高新区蜀西湖一角

　　蜀西湖被称为下一个“天鹅湖”。

　　根据规划，入驻量子信息与量子科技创新研究院等“重量级”工程科研院所的蜀西湖，将成为高新区“一山两湖”核心区中的核心。值得关注的是，国家综合性科学中心核心区也落户在这里。

　　商务核心区商务核心区

　　规划4个公共核心+6大功能区：

　　在“业态”规划上，规划用地功能布局形成4个公共核心，即商务商业核心、科技展示核心、总部经济核心和人才服务核心。

　　6大功能区，其中就包括备受关注的国家综合性科学中心核心区，以及商务商业核心区、创新产业聚集区、西北生活区、东部生活区和王咀湖西侧高端人才社区及总部经济区。

　　教育短板补齐

　　10月份，高新区KP1地块48班小学、12班幼儿园规划公示发布，学校位于中南樾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)正南侧，48班小学预计2018年年底开工，2020年9月开办，目前已开始进行地块平整。

　　老韩看房

　　对该学校，安徽滁州大V“老韩看房”表示，高新区目前积极推进教育资源的均衡发展，我认为KP1小学很可能也是高起点办学，最好能够引入名校，但是难度较大。生源、政府规划以及家长的重视程度，对于新学校的发展至关重要。

　　彩虹中学

　　另外，在保利柏林之春( 相册 户型 价格 动态 二手房)北侧规划有一所36班小学和48班中学。与此同时，高新区彩虹中学正在建设中，加上已经投入使用的安徽滁州七中，正在建设中的中科大新校区，中加国际学校、梦园中学等，高新区教育短板正在逐步补齐。

　　多条地铁线汇集

　　在地铁方面，2017年12月份安徽滁州地铁2号线开通，2号线安徽滁州地铁2号线东西向贯穿中心城区，途径长江东路、长江中路、长江西路，东起三十埠站，西至高新区南岗站。

　　安徽滁州地铁

　　另外，经过高新区还有4号线、7号线，且这几条线路的终点站都落在高新区内。

　　地铁4号线

　　据最新消息称，2020年安徽滁州地铁4号线西段开通，1-4号线正式形成第一个环状换乘。届时，安徽滁州也将进入地铁时代。

　　砂之船

　　另外，在商业配套方面，区域内，创新生活广场( 相册 户型 价格 动态 二手房)拥有2.5万方商业，目前部分商铺已经开业;华纺新华城二期9万方的商业也将开建;祥源·银泰城2020年将正式开业;汇景城市中心( 相册 户型 价格 动态 二手房)打造37万方城市商业综合体。

　　规划利好促成板块成熟 片区最高房价逼近3w/㎡

　　提起高新区楼市，首先想到的是祥源城(相册 户型 价格 动态)项目，该项目2013年首开，作为高新区蜀西湖片区开山之作的项目，近年来，随着板块规划利好的实施，目前该小区洋房房价已经逼近3万元/㎡。

　　根据贝壳网数据显示，祥源城(相册 户型 价格 动态)小区挂出二手房源为洋房业态，挂牌价达到25279元/㎡。

　　蜀西湖片区

　　前几日，片区内蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)项目交房，目前该小区二手房的挂牌价也突破2万元/㎡大关，达到21388元/㎡。

　　在新房方面，板块内目前在售新房并不多，“房荒”局面已经出现。

　　祥源金港湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目在售洋房71#76#，目前剩余部分房源在售，建筑面积138-141㎡，均价19000元/㎡。在售商铺，建筑面积约60-90㎡，单价20000-30000元/㎡。

　　悦湖山院(相册 户型 价格 动态)项目在售大平层16#，户型建筑面积约166-172㎡，均价17000元/㎡。项目后期楼栋房源加推计划暂时未定，具体加推时间也暂时未定。

　　蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)剩余少量房源在售。在售双拼别墅，建筑面积约448㎡，均价28000元/㎡。在售商铺，建筑面积约30-120㎡，均价25000-30000元/㎡。

　　新地块出让楼面价破万 2019年安徽滁州楼市主战场

　　安徽滁州楼市研究

　　对于高新区2019年的楼市形势，安徽滁州知名博主安徽滁州楼市研究表示，2019年安徽滁州楼市格局马上进入新篇章!高新区(肥西县)中南、乐富强、告诉、金茂、中海，安徽滁州楼市主要火力集中在高新区、滨湖新区金融板块和包河区工业园板块，高新区即将摆脱目前的房荒局面。

　　在2018年12月6号的土拍中，高速地产夺得高新区KP4-2地块居住用地，成交单价1350万元/亩，楼面价10124.95 元/平米，总价89140.50 万元，溢价率108%。

　　新地块

　　同一场土拍，高新区KI2-3、4地块居住用地被金茂地产夺得，成交单价730万元/亩，居住用地楼面价6083.30 元/平米，总价63072.00 万元，溢价率72%。该地块位于金茂湾旁边。

　　对于这样的地价，如果你没有概念，我们不妨来做个对比。

　　2015年12月11日，祥源拿下新区KP2-1、2号地块，楼面价7369.53元/㎡，即祥源金港湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目。目前项目在售洋房，均价19000元/平米，高层14000元/平米。

　　2015年4月29日，蓝光拿下高新区KF5号地块，楼面价5543.45元/㎡，即蓝光雍景半岛。目前在售少量别墅，均价13000-15000元/平米。

　　地价上涨，这意味着，未来以上房源入市，价格只高不低。高新区也将迎来新一波的涨价潮。