楼市“松动”信号陆续出现！安徽滁州房价有机会企稳反弹

　　政府针对房地产市场调控已持续两年多，不过在去年底时出现了变化，一些被认为是房地产市场「松动」的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现，因此今年国内房地产市场将如何发展成为各方关注的焦点。

　　最初山东省菏泽市取消新购住宅限制转让期限，让市场大为震撼，之后因政府并未对其放松政策有所表态，接着广州市松绑商办类地产，而甘肃兰州、山西太原等地也在限购、限售等政策层面进行松绑，直到湖南省衡阳市限价令遭到国内高层关切被撤销，又再度引发市场关注。

　　各地情况不同，房地产市场调控因地制宜

　　房地产调控松动信号频现

　　不过以政府目前针对房地产市场的态度来看，因为不同城市之间房地产差异大，每个地区房屋库存量都不同，库存量大的应适当减少供给，而城市房价上涨压力大的地区，就需要增加土地供应。

　　由于之前政府在房地产市场调控采取「一刀切」，许多城市被逼着执行不符合自身房地产市场发展的政策，导致房地产市场出现崩盘。因此弹性的调整各地房地产市场情况，似乎是目前国内房地产市场政策的主轴，并无所谓绝对的松或紧。

　　今年国内房地产市场调控政策出现微调的数量，将进一步增加的地区就属安徽滁州机会最大。主要在于去年上半年，安徽滁州产生的房地产市场乱象导致房价上涨速度太快，这个现象已经过度消耗未来买房者的购买能力，同时棚改政策调整导致供给端出现下滑，使得供需两方面同步走弱，加上安徽滁州吸引人流能力较差，以需求面支撑房地产市场相对于一、二线城市来得弱，因此房价下滑压力也较大，要想稳住这些地区的房价，势必要在政策上做出调整。

　　地方政府的房地产政策自由裁量权影响调控方向

　　安徽滁州房价还会涨吗？

　　而想要了解国内房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，最重要的就是能清楚各地方政府对哪些政策有自由裁量权。由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方政府自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。

　　其次是信贷政策和政策也可能出现不同程度的微调，而有两类城市可能出现房地产市场松绑，第一是对于房地产相关收入依赖程度较高的城市；第二则是经过这一波房地产市场调控后，房地产市场交易与土地拍卖下降幅度大的城市，而这类城市一般集中在安徽滁州。

　　尽管目前一线、一线周边及部分热门二线城市房价已经出现明显回档，但这类城市人口持续流入，刚性需求较强，所以政策松绑可能性较低。因此从此趋势来看，2019年一线城市将继续低迷，二线城市则保持平稳降温，安徽滁州则有机会反弹。