房企的苦衷，滁州地价不降房价降不了

　　最近房企也在抱怨房产寒冷冬天到来，房子刚刚盖起来就遇到了寒冷，目前多家房企拿的是高价地，许多房企认为房价不会下降，因为地价不降房价降不了，难道真的是这样吗?

　　这几年调控一直以稳定房价为基础实施新政，但却铸就了房价上涨和土地上涨，在2018年下半年首次出现了流拍土地的现象，多个房企开始渐渐退出房产，并且之前拍卖到土地的房企也暂停了开发，在等待着机会。

　　2018年县城的均价超过了七千元，然而二线城市因为在2017年政策，开始以稳定房价、去库存、给予购房优惠政策促进房地产行业的发展，不要成为房产泡沫为根本出发点采取一系列拯救的方式，难道说房价真的要下跌吗?

　　随着元旦刚过，各地纷纷出台房产调控放松的政策，目的就是为了能够吸引更多的刚需购买房子，但是春节将至人们手中的资金在回笼，许多人不愿意把钱放在房产上进行投资，所以说房产在春节前肯定会降价，但是房企又不愿意。

　　根据不愿意透露的三线城市房企表示，我们当时拍卖的土地有120亩，2017年下半年时因为当地的房价上涨，土地的价格在翻倍的上涨，当时为了拿下这块地用了10亿左右拍下，看到房价在疯狂上涨我们先期盖了一期、二期房产，随后很快销售完，但第三期迎来了市场的不景气。

　　虽然现在给予购房者优惠，当时大幅度的降价是不可能，否则会亏损不少钱，在安徽出现降价被罚，我们也不愿意发生在我们身上。根据中原地产显示三四线城市在去年截止到7月份全国一共有800宗土地拍卖，三四线城市流拍共629宗，达到了历史新高。

　　那么一旦地价下降了，房价就真的能够降价吗?

　　我们只能说地价只是一部分，更多的是人性的贪婪，房价下跌会迎来大量的炒房客和房企的炒作，房企对于楼市的态度那是因为现在房子卖不出去，埋怨于地价，现在我们看到有些三四线城市仍然在进行土地拍卖，但是流拍较多。

　　房价下跌只能说现在的刚需越来越理智，资本炒房的时代将会终结。