近日，据“链家成交大数据”显示，廊坊全市的二手房均价2018年10月14774元，11月14859元，12月15337元，2019年1月15925元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了1151元。

　　涿州二手房均价2018年10月13162元，11月13556元，12月14114元，2019年1月14562元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了1400元。

　　燕郊二手房均价2018年10月16269元，11月16669元，12月17462元，2019年1月18532元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了2263元。

　　此外，该数据还显示了如广阳区、安次区等地房价均有不俗的上涨幅度。

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　　燕郊房价上涨，传导京南涿州

　　先来看链家的这份数据，总体上仍然“保守”，与此前多方的数据出入不大。仅从数据端上来看，各家的数据大体都是承认环京市场近一两月来的房价是上涨的，涨幅略有差异，但差距不大，都在10%左右的幅度，个别项目也不排除更高的挂牌价，尤其是燕郊。

　　真实的成交层次，我们也能明显地感觉到市场的回暖。不仅是二手房的挂牌及成交，新盘方面的咨询、带看及成交等均有明显的回暖迹象，另外，从朋友圈各销售的推盘积极性方面，也能轻松得出。环京市场在这一两个月内，确实是回暖了。

　　其实，这也并非毫无头绪可寻，事实上，早在去年的三、四季度环京成交就可以找到楼市即将回暖的“痕迹”，最近的，也可以频繁被报出的燕郊房价“止跌回涨”上找到答案。

　　以涿州为例，据中原地产的数据显示，今年第三季度，涿州商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。燕郊今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%等等

　　更重要的还有近段时间以来燕郊楼市的“止跌回涨”，对环京其他板块的传导效应再明显不过，事实上，我们也是第一时间发出这样的判断，“燕郊楼市的止跌回涨，无论是盘整震荡，还是触底反弹，都会不可避免地传导至环京其他板块，如涿州等京南板块也会大概率的选择跟进”。现实的情况似乎正好证实了这点。

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　　燕郊与涿州，是“盘整震荡”还是“触底反弹”

　　此次环京房价的“止跌回涨”是以燕郊为策源地的。燕郊的这轮“回涨”，据最新的住房大数据联合实验室最新大数据房价指数（BHPI）监测显示，2019年1月，廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价连续二个月快速上涨。这种局面也很可能最终形成“反弹走势”，摆脱“底部盘整”，这是值得欣慰的。

　　这里，需要注意的“震荡”与“反弹”两种走势。关于燕郊、涿州等地此轮的“止跌回涨”，目前仍不能完全排除“横盘震荡”的可能。当然，依现在的情形来看，这种可能性更低了。但因为真实的行情还没有完全走出来，无论是“横盘震荡”还是“触底反弹”，两种走势从技术上来看都是有可能出现的。

　　具体来说一下这两种走势。“震荡”与“反弹”有什么区别呢？行情的本质就有区别。震荡行情的话，则后市仍会回跌到盘整区间，算是短暂突破盘整区间却未成功，其后，也有继续下跌甚至跌破盘整区间的可能，这算是“盘整震荡”。在技术层面上，这往往是个“诱多”的陷阱。

　　但无论是哪种走势，燕郊此次的“止跌回涨”或不可避免会传导至环京其他板块，进而有可能引发环京新一轮的行情。如这次涿州等地的“止跌回涨”也在此类。最后，如果“反弹”的走势最终确认，那么，对于环京京南等板块的传导效应将更大，京南涿州等地反弹的幅度也会随即拉大。

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　　环京新一轮行情可能是个“慢牛”

　　此外，京南的这轮反弹，也和新机场一系列利好的“集中兑现”不无关系。预计2019年，京南板块将迎来诸多利好的“集中兑现”。

　　具体来看，今年6月，新机场高速、新机场高速北线高速将投入使用；9月，新机场地铁线随新机场同步运营，国庆前，新机场一期正式投入运营。

　　规建层面，新机场临空经济区规划也将释放，首都第二个空港报税区也有可能落地。以及最近的城际联络线开工、地铁新机场线南延经过涿州、天津联络线在“廊坊、永清”设站等等。

　　一系列利好，都有望在2019年“集中兑现”，这对于京南楼市的刺激意义不言而喻，同时，还与北三县“一南一北”呈呼应之势，这种格局对于环京房价整体的回暖的非常有帮助。

　　但与此同时，我们更应该关注政策性风险。环京区域的管控压力是空前的，环京三大核心利好源，每一个都是当局严控的区域。

　　北三县与通州及副中心要“统一管控”，雄安及环雄区域受限于“雄安因素”，新机场区域又面临“五统一”等。利好“集中兑现”的同时可能也面临着超乎寻常的管控压力。

　　在当局管控的背景下，预计环京房价即便开启新一轮的“牛市”行情，恐怕也是“慢牛”模式，房价维持现在这种强劲走势的可能性并不大。