北京西南交界的涿州，这两年来吸引了不少炒房客，房价也成倍的增长。涿州的房价从最开始的几千每平，仅仅几年时间就翻了好几倍，尤其是最近几年成倍成倍地暴涨。在2016年，房价普遍在8000元每平米左右，到了2017年直接暴涨到了2.3万元每平米左右，最高峰甚至达到了2.5万元每平米。高房价却未能带来更规范的房地产秩序。

　　楼市自去年出台史上最为严厉的调控政策以来，北京楼市的不断降温，也影响到了环京楼市，房价终于扛不住了。现在涿州的二手房价跌得最为厉害，已经降到了1.5万元每平以下。现在涿州的二手房最便宜已经是跌倒了1.3万元每平米。这样大幅度的下滑，直接是让一手房卖不动。然后在关注房价的时候，有多少人知道涿州落宗的事情呢?

　　房产落宗指的是落实土地的所有权属性，落宗的基本原则之一就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必须相同。2016年燕郊出现大量楼盘无法落宗的问题，根据规定，房屋不能落宗，则不允许进行买卖交易，不能向银行申请抵押贷款，连最基本的房产证都不能办理。

　　为什么出现这种情况呢?原因出在开发商身上，开发商为了更高的利润，将工业工地、商业用地等非住宅用地，用于住宅开发和销售，从而造成这种局面，最终伤害的还是购房者的利益。

　　所以，在任何地区买房，都一定要注意最基本的条件，五证齐全。很多城市，部分开发商只有一个土地证就敢卖房，最终办理房产证的时候很容易出现问题，与之形成对应的，反而是如今房价上涨，房源有限，购房者担心买不到合理的房子，反而放松警惕，急于签署购房协议。

　　买房是人生大事，所以购房者们务必要谨慎，了解清楚楼盘的所有信息、证件情况，才能防患于未燃!