随着调控政策的收紧，很多城市的楼市已不现过去火热的场景，由于保定在市场层面，会受北京影响更多，在政策层面要配合雄安新区。目前很难逃离大趋势，自己走出独立的行情。对于保定来说，下降调整没有悬念。我们先看2018年1月份的二手房的区域均价情况。

　　北市区均价最高达到14262元／㎡,其次是竞秀区12839／㎡，南市区11978／㎡，徐水区是新三区最高的，没有悬念！为什么呢，过去的话，徐水区一直都是最低的，后来由于雄安新区的利好，徐水区距离雄安的距离更有优势，尤其是到达雄安新区的政务区容城的距离只有20公里左右，根据笔者的判断，未来徐水区将是新三区中房价最高的。

　　既然我判断是降了，我现在就去找出2017年5月份保定区域的二手房均价，笔者不是先统计再下结论，我是先下结论再找数据。

　　为什么找去年5月份，因为5月份的房价肯定是涨了，由于雄安的利好，观察5月份，能更好的看出房价的趋势。比较一下，你会发现保定各个区域的房价均出现下降。表面看降得不多，实际上均价的反应相对来说比较迟钝，因为它是综合了高价和低价房子，最后中和的结果。所以我对于保定整体区域的房价的判断是正确的。有时对于房价的判断，不用去市场跑盘，对于区域的大趋势判断正确后，与核心城市互动密切的城市的房价趋势非常容易判断！比如像保定这样的城市。

　　对于保定区域一些实际的楼盘可能会跌的很少，甚至会小涨，比如学区房，学区房在任何时候都是保值增值最好的产品，房价上涨的时候它大涨，房价下跌的时候，它却跌的少，甚至小涨。学区房也是存在风险的，一旦学区被打乱，或者取消学区，后果可想而知。北京已经出现了这样的例子。保定未来的价值区域，或者发展方向之一是东部，笔者看好东部，未来东部要比西部更好，我们可以拭目以待！笔者已经再最后一张图上标明了。未来要关注东部的发展。

　　目前，对于中介和地产销售来说，保定区域显然已经进入冬天，房价还会继续调整，对于购房者来说未必是坏事，笔者判断在2018年这个狗年，你可以静下心来找找自己心仪的房子了。