保定楼市，由于房地产调控的原因目前处理调整状态。很多人觉得保定市的房价太高，一个区区的三线城市凭什么价格高企，让普通百姓感觉压力不小。今天就聊聊保定的房价怎么就这么高了。

　　一、市场行情早于大多数城市，显得很高！

　　估计很多人已经懵了，什么意思呢，我们只拿河北省举例，保定与廊坊市房价大涨的时候，河北的很多地级市都没有反应，换句话说我们的楼市行情早于其它兄弟市，比如唐山市，明显要滞后我们大约一年的时间，它才出现补涨。如果在我们楼市出现行情的时候，恰巧你去和别的城市比，肯定显得保定高了。这轮房地产行情只要河北的城市都有份，唯一的区别是涨幅大小的问题。

　　二、保定楼市的高价格是由于人口的聚集决定的？

　　很多人喜欢拿人口的增长说事情！只要有地方的房价大涨，统一归结于人口的增长，这样的观点有道理吗？有，笔者觉得应该这样表述更准确，大量有效的购房人群才是促使房价上涨的动因。保定的人口暴涨了没有，显然没有；同时从统计的小学生人口的增速来看，保定小学生人口增速并不快。甚至远低于廊坊，落后于邯郸。小学生增速的指标代表着城市未来的希望。对于保定市来说，其城市的价值毋庸置疑，正常来说城市的价值应该是和房价匹配的。笔者觉得保定高房价与人口的暴涨没有关系，关键是人口也没有暴涨。

　　三、保定市人口的基数是容易被忽略的因素

　　保定以前所辖22个县，总人口有多少？1000多万的人口，这对于很多城市来说是不可想象的。保定市本身自己的购买力就不低，有的人会说，自己收入不高，房价太高了。你要知道，很多城市的房价不是由本地刚需决定的。以北京为例，北京的房价是由北京土著的收入决定的吗？肯定不是，像北京这样的城市房价是由外地人决定的。保定的情况还不太一样，支撑的主力除了市区的购房人群，其它县区有购买力的人群同样做出了贡献。

　　四、营销炒作概念

　　这个原因就不再具体分析了，算是一个很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件，以及今年的新区成立事件，都着实的让保定楼市火了一把，热闹场景保定人都深有体会，除非你是假保定人。

　　五、与北京的近缘关系

　　保定名字的由来，就是保卫大都，安定天下之意，保定与北京的近缘关系，使得北京的外溢资金非常容易的流到保定这座城市。我们要知道，现在由于交通和网络的发达城市间的联系越来越紧密，保定和廊坊距离北京如此之近，作为卫星城的保定，房价最容易递延到这个区域。同时以市场规律分析，北京与保定的房价会以一定的比例存在，当北京楼市突然被学区房引爆，房子价差就会被拉大，为了最终能回到原来的房价比例，保定的房价自然会上涨，这属于市场规律。为了观察保定与北京的关系，笔者特意做了一个简单的城市关系图，以人口的迁入量和迁出量为指标，通过大数据出行方式，找到保定与哪些城市“关系密切”。

　　先看迁出量，首先要说明，笔者采用的数据只是一个星期的出行平均量的统计，包括公路、火车与飞机等出行方式。日期为9月份从周一到周日完整的一个星期。为什么周期选取的很短？我们都知道一个道理，一沙世界，我们想通过一粒沙观察整个沙漠。试想，如果一座城市与保定关系密切，那么大概率事件：任何一个时间段都应该是这样的情况。

　　迁出量的分析：果然和笔者的猜想一样，北京是保定联系最紧密的城市，剩下的城市有点奇怪啊，有几个旅游城市，且城市环境都很好，海口、昆明、杭州等，保定与石家庄的联系居然在上海后边，到了第十的位置。因为我们采集的数据太少，和几个环境不错的城市到底什么关系，数据支撑不够。但是很明显我们知道与北京的联系最紧密就行了。接下来是迁入量的图

　　迁入量分析：保定与北京的关系最铁我们就不说了，我们与天津的联系显然要好于石家庄，迁入量天津排在第三，迁出量虽然在第十一位，但综合来看还不错。同时我们也发现与廊坊的关系比较紧密，是京津冀城市群除北京以外最好的“哥们”了。看来房价一起涨是有原因的。

　　简单论述了，保定房价上涨这么高的原因，保定房价未来的走势，笔者会单独写一篇文章。感谢！