房价上涨最快的城市控制了沉重的打击！”“五年限购”看看祁北和尚光！释放了什么信号？6月20日，西安市房屋管理局网站发布的《关于进一步加强房地产市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）称，自本通知发布之日起，市外户籍家庭需要安置一年或缴纳社会保险费。购买房屋前连续12个月缴纳保险（或个人所得税）。非西安户籍家庭购买商品房或二手房，需提供5年以上（含5年）的个人所得税或社会保险证明。

　　过去，西安一直是统计局70个大中城市中的龙头城市。据信，当地房地产市场的持续繁荣与定居点放松带来的需求扩张有关。

　　近年来，各大城市人才竞争日趋激烈，出台了吸引人才落户的政策。值得注意的是，西安的结算政策和房地产市场监管是否会导致其他放松结算政策的城市的跟进。

　　根据国家统计局公布的70个大中型城市房价数据，自2019年以来，西安市新建商品房价格同比上涨，居全国前列。5月份，西安市房价同比上涨24.4%，同比上涨2.0%，70个城市涨幅居前。

　　如果房价基期为2015年，西安房价四年内上涨58.8%，与合肥（房地产）并列全国第一。

　　许多受访者告诉《21世纪经济》记者，近年来，房地产市场的强劲需求推动了西安房地产市场的发展。

　　此前，陕西省房地产研究会会长王圣学对21世纪经济记者表示，由于诸多因素，西安房地产市场持续上涨。

　　首先，宽松的人才政策刺激市场需求，导致短期供应紧张；

　　其次，近年来西安经济基础发展良好，对当地房地产市场的市场预期相对较好。

　　最后，西安对周边地区有较强的吸附能力和需求。

　　然而，西安的调控主要针对“限购”政策的需求方。

　　其中，本市非户籍户数由两年直接升级到五年的城市较少，西安是全国最大的城市。同样，只有少数案例，如2016年3月上海（房地产）3月25日的新政。

　　事实上，在全国范围内，五年限购仅限于北京（房地产）、上海、广州（房地产）等几个城市，而武汉（房地产）、成都等二线城市，目前限购期为两年。

　　同安咨询研究中心主任张洪伟对21世纪经济记者说，政策的力度及其对市场的影响可能比预期的要温和。