北京有限竞争楼市周年纪念日：近70%的非合同库存流入中央企业也担心销售！在竞争性住房市场有限的一周年之际，房价和土地价格趋于稳定，滞销困境依然严重，差异化依然严重，但净红盘也频繁出现，许多项目最近已成为区域销售冠军。市场将走向何方？作为两个有限住宅的“继承者”，有限竞争住宅有其自身的监管属性。早在2010年，北京就率先开展了“限价竞争地价”土地出让试点，即在限制商品房最高售价的基础上，进行土地价格竞争。但房山区长阳镇起步区6地块转让后，这种方法一度消失。

　　到2015年，北京房地产市场迎来了“豪华住宅第一年”。万柳书院、西辰原作等20多个豪华项目密集进入市场，使整个北京房地产市场成为“豪华住宅”，四环房价已开始进入8万元门槛。

　　发烧持续到2016年。在接受《每日经济新闻》（博客、微博）记者采访的行业从业人员中，回顾2016年北京房地产市场，他们都使用了“激增”这个词。当时，这真的是每天的代价。房子几乎被偷了。如果你迟一点付定金，房东可能会提高价格。”

　　在数据层面上，记者发现，根据国家统计局70个大中城市商品房销售价格的变化，2016年新建商品房价格指数几乎保持两位数增长，9-10月超过30%，价格指数出现了ALS。O从2016年初的111.3大幅上升至年底的128.4。

　　“首期付款，首期付款到车库”成为当时的一个普遍嘲笑。市场上涨、住房和土地价格飙升，迫使有关部门采取措施进行整顿。

　　2016年9月30日，北京市出台了《促进城市房地产市场稳定健康发展的若干措施》，提出了“限房价、竞地价”的土地出让方式，即“9.30新政”。从那时起，北京几乎所有的住宅用地都是以这种形式引进的，即房屋需要以政府限定的价格出售，大多数项目需要采用“70/90”设计，要求开发商设计70%的小于90平方米的房屋，购房者5年内不能转售。

　　自2017年以来，北京市住宅用地的主要供应仅限于竞争性用地。根据诸葛的房屋调查，2017年，北京市竞争性住房有限用地44处，规划建筑面积646万平方米，竞争性住房有限用地占总居住用地的比例为67%。2018年，北京市竞争性住房有限用地41处，规划建筑面积497万平方米，竞争性住房有限用地占总居住用地的比例达到80%。