在接下来的几年里，这种类型的房子风险最大吗？今年一季度，深圳市甲级写字楼空置率年均上升0.2%，达到18.2%。前海区甲级写字楼空置率达50%以上。深圳市甲级写字楼年平均租金下降1.7%，由4.1%降至225.8元/平方米。原因是什么？科技之都深圳的写字楼已经陷入这样的境地了？2019年，深圳将交付1.099亿平方米甲级写字楼，主要集中在福田中心区和前海，分别占新增总供应量的28.8%和25.5%。

　　库存大，企业有更多的选择。如果这里很贵，我就去别的地方。这导致了许多办公楼只能减少租金和来回笼资金。今年一季度，深圳写字楼每平方米平均租金同比下降1.7%，降幅为4.1%，价格也略有下降。在南山的许多办公楼里，你会发现许多共用的办公室，也就是说，有几家公司在同一个办公室工作。

　　这可以解决许多小型和微型初创企业的办公空间问题。例如，有些公司只有几个人，但办公楼不仅可以租你几个工作。此时，小型和微型初创企业与其他大公司共享办公楼是一个不错的选择。

　　在深圳，这样的企业很多，在一定程度上，这样的写字楼租赁需求也少得多。2019年以来，由于经济形势严峻，许多企业都采取了裁员、更换办公室等降低成本措施。办公室租金回笼现象普遍存在，不难理解办公室空置和租金下降的现象。据媒体报道，深圳市福田中心区甲级写字楼已由去年中旬的450元/平方米下降到今年的300元/平方米，南山区许多写字楼已全部空置。

　　但不要忘记，深圳作为中国的一线城市，拥有最健康的经济结构和最大的创新潜力。有如此强劲增长的写字楼没有长期空缺。福田是深圳的金融中心，深圳证券交易所、主要基金、证券公司等金融机构的总部都在这里工作。南山是深圳的科技中心，创维、腾讯、中兴等互联网巨头也聚集在这里。