北京这种新房子的价格已经降低了！但出乎意料的冷…自去年9月以来，北京的“有限竞争性住房”一直集中在市场上，因为房价的上限是有限的，所以新需求的购房者对它的期望很高。但是，竞争性住房销售的限制呢？它真的成为新买家的第一套福利吗？

　　北京房山区的这个项目是一年前在市场上交易的首批限制性住房之一。销售人员说，目前，这三栋正在出售的建筑在第一次开盘时仍在出售中，而且有很多房子。到目前为止，该项目共有10栋建筑，其余7栋尚未出售。自2019年6月10日起，截至2019年6月10日，北京有限竞争性住房市场的在线签名集总数为11976套，占总供应量的35%，按面积计算，在线签名完成率仅为31%。这意味着，几乎70%的有限竞争性住房市场尚未签署出售协议，并已成为积压的库存。

　　为了吸引买家，许多有限的住宅项目都选择降价出售。从销售过程来看，最有限的招标项目的网上价格持续下降，下降了3%左右。土地拍卖的帷幕结束了。江北核心区4块纯住宅用地销售顺利。但交易价格并未触及最高限价，这被认为是住宅企业日益理性的表现。栖霞建设（600533）已获得新的G07地块地价21973元/公顷，在江北核心区创下新高。

　　数据显示，截至目前，北京郊区已进入8个有限竞争性住房项目市场，其中5个项目的销售率低于10%，3个甚至低于2%。截至6月10日，过去一年，北京有限招标项目中只有31%完成了网上签名，上市股票数量从2019年6月的1894个增加到目前的22583个。

　　今年5月，在地方城市“稳中向好”房地产调控政策的基调指引下，市场预期保持稳定。同时，结合假日因素和房地产企业普遍推出的营销策略，房地产企业的销售业绩稳步提升。1-5月，全国百强住宅企业中95家销售额超过100亿元。房地产业集中度进一步提高，两极趋势加剧。

　　全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%。从1月到4月，增长率下降了0.7个百分点。其中，住宅投资3378亿元，增长16.3%，增速下降0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的73.3%。为缓解流动性不足，降低逾期贷款风险，公司与世贸房地产下属多家公司签订了5项合作开发协议，合作对价共计63.97亿元。公司向广州嘉盛项目转让24.99亿元，向广州天鹅湾二期项目转让27.80亿元，向恒盛天鹅湾转让7.58亿元，转让80%股权，向中浩峰转让2.79亿元，转让20%股权。