5月，二线城市土地市场成交持续火热！中原地产研究中心统计，5月，全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗，主要分布在华东区域，其中有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年是首次出现。

　　诸葛找房的统计数据显示，5月，二线城市土地市场成交持续火热，土地出让收金同比上涨81%。其中，长三角经济圈城市表现亮眼，杭州、常州、温州（楼盘）、上海（楼盘）、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收金266亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以68.14亿元拿下的杭州文晖单元宅地，位居成交总价榜单之首，溢价率为29.94%；恒基以30.2亿元拿下的北京（楼盘）朝阳孙河板块首宗不限价地块，楼面价达69542元/平方米，领衔成交单价榜单。值得注意的是，2014年以来的不少高价地至今尚未解套，对房企造成了一定的资金压力。

　　以北京为例，2015年的单价地王项目——葛洲坝(600068)北京中国府，楼面地价7.5万元/平方米，近日刚刚拿到预售许可证，拟售价格最高11.7万元/平方米，远低于拿地时业内预期的15万+。原本预计2016年开盘，没想到遭遇政策变化。

　　2016年，北京开始执行“限房价、竞地价”土地出让试点模式，如今已成为主要供地模式，因设置土地价格上限，同时限定未来商品房销售价格，房企利润空间受限，拿地开始回归理性。与此同时，2017年3月份调控升级之后，北京对预售证的审批尤为严格，高价盘很难获得预售证。“中国府项目品质可圈可点，如果在2017年前入市，也是一个不愁卖的项目，但到现在的市场，变数就多了很多，竞争越来越多。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　证券时报记者了解到，北京中国府项目拟投资总额达到108.13亿元，2018年实际投资6.31亿元，累计实际投入已经超过68亿元。

　　对于资金压力问题，某熟悉葛洲坝地产的业内人士则对证券时报记者说：“国企的资金成本较低，而且后面还有葛洲坝集团撑腰，资金不成问题。这个项目少赚点，其他项目多赚点，就可以平衡利润。房地产行业是周期性的，调整是正常的，但长期还是看涨的。”