复盘长沙的调控步调，你会发现长沙的操盘，是非常有节奏的。现是16年“房7条”，先口头警告，给了市场一个面子。仅此，这样的全国楼市环境，长沙独一份，够犟。这还不够，去年“6.25新政”，长沙大概是第一个公开抗议“炒房客”，够胆。如果长沙只是空有勇气，那么这场斗争还不好说，偏偏长沙还很有谋。

　　然后，面子到了就玩真格了，17年限售和限购在这一年出现，对外设置屏障，对内锁定交易，资金和交易的流动性就降到很低了。这样，整个长沙楼市，想要参与炒作的外部和内部力量，仿佛一下子被抽干了。更难以言说的是，需求端没有脾气后，18年长沙土地市场供应达到1100万方，这样供给端管够，市场上最后一点利用土地市场做文章的想法也被浇灭了。

　　至此，长沙楼市当下的状态，一个中国楼市中的安静美男子。

　　这背后，是长沙控盘的段位，不能简单用精准度量，而是有了自己一套成熟的打法体系，某种程度，你也能把他看成，没有“地票”的重庆（楼盘）打法的威力加强版。

　　总之，在房价这事上，长沙几乎是当下唯一主动不妥协的，这份倔强效果也很明显，不管是久远前的浙江客，还是这两年蹦跶的合肥（楼盘）团，都在这吃够了苦头。

　　我这次来，去了三年前看过的绿地中央广场，区位很不错，重点板块的滨江新城的核心，以真实的二手房成交衡量，当初1万2,3价格区间，终于三年跑到了1万4的去区间了。　长沙的倔强，还在城市运作上体现淋漓尽致。

　　先来简单认识下长沙，湘江水穿城而过，既是这座城市的血脉，也天然把长沙分成了河东和河西两大城区。行政上，河东的芙蓉，开福，天心，雨花四区，河西的岳麓和望城两区。再给各位分享下，我在长沙规划馆拍的城市沙盘，一江穿城过，四面环山绕，这样的地形还深远的影响了长沙的格局。