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复盘长沙的调控步调,你会发现长沙的操盘

2019-06-04T09:32:25 | 来源:安居网房地产信息网 |

  复盘长沙的调控步调,你会发现长沙的操盘,是非常有节奏的。现是16年“房7条”,先口头警告,给了市场一个面子。仅此,这样的全国楼市环境,长沙独一份,够犟。这还不够,去年“6.25新政”,长沙大概是第一个公开抗议“炒房客”,够胆。如果长沙只是空有勇气,那么这场斗争还不好说,偏偏长沙还很有谋。
  然后,面子到了就玩真格了,17年限售和限购在这一年出现,对外设置屏障,对内锁定交易,资金和交易的流动性就降到很低了。这样,整个长沙楼市,想要参与炒作的外部和内部力量,仿佛一下子被抽干了。更难以言说的是,需求端没有脾气后,18年长沙土地市场供应达到1100万方,这样供给端管够,市场上最后一点利用土地市场做文章的想法也被浇灭了。
北京多个项目因单价被“非普”
  至此,长沙楼市当下的状态,一个中国楼市中的安静美男子。
  这背后,是长沙控盘的段位,不能简单用精准度量,而是有了自己一套成熟的打法体系,某种程度,你也能把他看成,没有“地票”的重庆(楼盘)打法的威力加强版。
  总之,在房价这事上,长沙几乎是当下唯一主动不妥协的,这份倔强效果也很明显,不管是久远前的浙江客,还是这两年蹦跶的合肥(楼盘)团,都在这吃够了苦头。
  我这次来,去了三年前看过的绿地中央广场,区位很不错,重点板块的滨江新城的核心,以真实的二手房成交衡量,当初1万2,3价格区间,终于三年跑到了1万4的去区间了。 长沙的倔强,还在城市运作上体现淋漓尽致。
  先来简单认识下长沙,湘江水穿城而过,既是这座城市的血脉,也天然把长沙分成了河东和河西两大城区。行政上,河东的芙蓉,开福,天心,雨花四区,河西的岳麓和望城两区。再给各位分享下,我在长沙规划馆拍的城市沙盘,一江穿城过,四面环山绕,这样的地形还深远的影响了长沙的格局。

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