京津冀是“首都经济圈”，包括北京、天津以及河北的保定、唐山、廊坊、石家庄、邯郸、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邢台、衡水等11个地级市。

　　从人均GDP看，北京和天津，要比河北富裕的多的多，天津的人均GDP，不考虑天津滨海新区主动“挤水分”的话，与北京基本持平，但是这个跟现实感受还是有一定的差距。

　　从人口流动角度看，北京还是最具吸引力的。2015年，向北京汇入的流动人口占比为37.76%；天津次之，占比29.11%；第三是河北省会石家庄，占比11.08%，河北其他城市流动人口聚集程度较低。

　　整体来看，京津冀区域内“双核”格局突出，北京和天津成为两个超大城市，而河北的众多中小城市发展却极为落后，甚至还有“环首都贫困带”的存在，这也导致北京天津的成熟产业链难以转移到河北，从而没办法实现城市群的共同发展。

　　比如西城、东城和海淀、朝阳、丰台等区域，均价都在6万以上，市场上的房源多数是二手房，根据中介的反馈，成交量很少，议价空间也比较大，在挂牌价的基础上砍个百分之二十左右，是很容易的，这要搁去年，根本不可能。

　　即便新盘也不好卖，11月份开盘的，北京市丰台区某项目，紧邻地铁10号线，四环以内，销售限价为每平米66000元左右，但首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完。

　　这说明，这个价位的房子已经超出了绝大多数人的购买能力了，房价光蹭蹭上到高位是没用的，没人接盘，这个时候怎么办，如果供应量加大，还会继续下跌，如果一直供求比较平衡，两三年内房价会维持现状，等待新富裕的人来接盘。

　　而北京的郊区像大兴、房山、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆等，本身价格比较便宜，单价三四万的楼盘不少，经过下半年这一轮降价后，又加上年底开发商的促销，出现了2万多的楼盘。

　　所以成交量有所回升，目前看价格还是最重要的因素，主力购房人群还是年轻的刚需一族，所以想在北京买房，着急住的朋友们，可以出手了，不着急住可以再观望一下，预计明年北京的房价也不会大涨，随着限竞房和共有产权房等政策性住房推出力度加大，所不定还能碰上捡漏的机会。

　　长期看北京的房价还是值得买的，历史证明，上涨是主旋律，下跌只是暂时的歇歇脚。

　　这一波的上涨是跟北京联动的，主要是承接了在北京买不起以及不具备购房资格人群的购房需求，促使资金和需求外溢，房价快速上涨。

　　2017年3月31日，天津政府发布房地产调控政策，简称“3.31”新政，限贷加限购瞬间使得交易量暴跌，4月份开始，房价也开始进入下行通道。

　　一个多月后，5月16日，天津发布了“海河英才”行动计划，“40周岁以下、本科毕业就能落户”等条件堪称史上最低门槛，计划发布不到1天就有30万人申报查询落户事宜。

　　当天新房和二手房成交量分别上升112%和70.8%，5月到8月二手房均价持续回升，由21461元/平米上涨至23391元/平米，这个事还是对房价带来一些影响的。

　　因为天津的教育好，天津可以称作是高考的天堂，985录取率全国第一，211录取率全国第三，一本录取率达到24.1%，上好大学的几率秒杀全国绝大部分地区。也正因如此，市内六区房价格外高，11月和平区二手房均价为5.25万元/平米，南开区为3.53万元/平米，河西区是3.34万元/平米。

　　11月份，市内六区的房价同比去年都有所下跌，为了孩子的教育，可以买，但是现在并不是买的最好时机，因为正处在下跌中，可以再等等。