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从四面八方涌来天津落户者直接带动了楼市的躁动!

2019-05-20T16:23:28 | 来源:安居网房地产信息网 |

  过去的小长假里,办理了天津落户的小张很忙。为了买房,她两天之内看了武清、津南、北辰、西青、宝坻、静海六个区近十套房子。“天津太大了,从武清打车到津南就花了150块,脚差点没走断。”她说。
  像她这样的年轻人不在少数。去年5月16日,天津宣布“海河英才”行动计划,年龄不超过40周岁的全日制高校本科毕业生可“零门槛”直接落户。尽管后来又经历了四次微调,在外省市有工作的人员不再被允许申报落户,但仍有大批年轻人对天津户口趋之若鹜。据新华社报道,从去年5月“海河英才”计划推出以来,截至今年4月底,天津共引进各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁。
  从四面八方涌来的落户者直接带动了楼市的躁动,有二手学区房直接跳涨10万~20万元,多处新房也遭哄抢。不过,这一趋势并没有持续太久。根据纬房指数监测,尽管经历了一个楼市“小阳春”,天津房价仍同比下降3.13%。
  易居研究院智库中心总监严跃进接受记者采访时表示,人才引进确实可以带来红利。但是一般城市的规律在于,房屋交易可能会集中在学区好的二手房市场上,这可能会导致部分一手房交易走低。而类似滨海新区等本身也是较大规模的市场,也会抑制其他区域房价的上涨。
  根据天津人社局的数据,在海河英才计划的推动下,天津近一年时间引进16.25万名人才,相当于过去2到3年引进人才的数量,创下历史新高。在这当中,霜霜和小张所代表的学历型人才占59.1%,资格型人才占17.2%,技能型人才占22.1%,急需型和创业型人才占1.6%。两院院士、长江学者、杰出青年科学基金获得者等领军人才24人,博士、博士后等青年后备人才900余人。
  然而,根据互联网招聘平台BOSS直聘1月发布的《2019年度人才资本趋势报告》,天津本科和硕士及以上学历就业人数低于本地高校毕业人数,仍然表现出人才净流出的趋势。该报告指出,包括天津在内的7个城市高质量就业岗位规模不够,无法满足本地高等教育人才的就业需求,造成了人才的流出。而根据猎聘发布的报告,天津人才供给占全国2.22%,全国排名11位;人才需求占1.06%,排名12位。
  天津市统计局指出,当前经济发展环境不确定性因素较多,消费需求和出口需求拉动作用相对不足。就在去年11月,天津就曾推出多举措发展夜间经济,拉动市民消费。规划的6个市级夜间经济示范街区当中,也有一个夜市即将开街。
  天津正在努力自救。政府工作报告中提出,将大力发展民营经济,大力缓解企业融资难题,安排100亿元的再贷款和再贴现资金、100亿元的常备借贷便利资金。只是,这些举措能把多少落户人才留在天津,目前尚未可知。
  与杭州、西安等人才引进热火朝天的“准一线”城市相比,天津楼市的“躁动期”似乎短了点。面对市场躁动,天津方面只是重申了严格执行调控政策、限制投机炒房的原则,并未进一步出台限购、限售政策,这一轮楼市热潮却也只持续了一个多月就归于平静。
  易居研究院中国百城房价报告相关数据显示,2018年夏季过后,天津各区的新建商品住房房价都有所回调。截止今年4月,宝坻、滨海高新区、河东、红桥、蓟县、津南、静海、西青等区的房价同比均有所下降。其中,新房供应量较多的北辰区,过去成交均价最高出现在2018年8月,为19845元/平米,而目前为18895元/平米;西青区成交均价最高出现在2018年6月,价格为26963元/平米,现在的价格则是22338元/平米。
  落户人口大增,并没能为天津在去年下半年的房地产低潮中托底。严跃进表示,天津政策收紧使得潜在购房需求减少。部分区域房价没有上升,既和房价管控有关,也和物业分布有关,物业项目不断趋于郊区化也会拉低房价。
  不过,和平、南开等学区集中的区域,在2019年房价均创出新高。“近期不少新楼盘入市,拉动价格上涨。”链家的工作人员王先生对记者说。在霜霜看来,除了福利待遇和保障较好外,天津的教育压力小是具竞争力的优势之一。但即便如此,她目前也并没有在天津买房的打算。
  在“海河英才”计划实施一年之后,天津人社局出台了人才公寓新政来满足人才住房需求。对新建、改建人才公寓给予支持,从认定后运营满1年的人才公寓中,每年评选5至10家,分别给予100万元、200万元、300万元一次性奖补资金。

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