中国的房地产面积有多少？这个数字，只有上帝知道！没有人说得清楚！

　　有人说至少是320亿平米。有人说得更夸张，可能早已超过400亿平米，就是可能达到420亿平米。420亿平米，全国的均价如果按1万人民币一算，那就是420万亿人民币！420万亿人民币，可不就是60多万亿美金！这个数字就是这么来的。

　　无论是北上广深杭，还是所谓的一些三线、四线城市，你走到中国去，最大的特征什么呢？到处都是盖的房子。到处都是盖的别墅，盖的这些公寓楼。前两天有一位海南的朋友讲说，海南从海口到三亚，沿线过去全部都是房子，我到江苏、到浙江、到很多地方这些三、四线城市去看，遍地都是房子。高铁周边、机场周边，放眼望去，除了房子还是房子，你看不到别的风景。而且中国这些房子大体上盖的都差不多。你到新疆乌鲁木齐去，你到拉萨去，你看到那个样子，和你在内地看到任何一个城市，没有什么区别。

　　未来房地产的投资还可能有投资，因为它有结构性的失衡，有些地方房子可能是严重过剩，有些城市的房子可能还不够。什么地方的房子还不够？有人做过一个研究报告，全国可能大约只有22个城市，这22个城市的房子可能还是不够的。为什么不够？因为他们有人口净流入，比如说北上广深杭，还有沿海的这些，环境非常好，文化底蕴又比较深厚，经济比较发达。这些城市可能他们的房子还有盖的空间。

　　但是整体来讲，中国大规模建造房子的历史已经结束。所以房地产投资增速肯定是持续放缓。持续放缓，其实去年也就是个位数，去年是因为前年增速很低的条件下，去年有所反弹而已。但是整体来看投资增速是不高的。

　　2019年，我相信房地产投资增速在2018年基础上还会进一步地放缓，甚至不排除是在5%以内。