2018部分城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹
　　导读：10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。
　　今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。
　　进入9月，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时，全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。
　　2018部分城市进入“卖不完”时代:楼市成交下降库存反弹。而刚刚过去的国庆长假，对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产研究院首席分析师中原地产分析师向记者表示：“楼市已没有"金九银十"。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看，2017年来，大部分热点城市的楼市已全面限价，这种情况下，房地产市场已没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否。”
　　面对库存反弹，房企面临两难局面。中原地产分析师分析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”