房企的规模突围： 最重要的是少犯错

　　罗韬

　　事实上，随着行业成熟度提高，房企对规模的突围诉求越来越看重。

　　“未来3~5年地产行业的竞争激烈程度将像以前的家电行业一样，不变的定律是规模即意味着话语权，前30强的企业占据50%市场份额。”中骏副总裁王勐告诉第一财经记者，中骏希望能进入前30强。

　　规模的诱惑一直都在。抓住了机会，就上了一个台阶，否则就可能被挤下去。当年赫赫有名的开发商，如今掉队的也并不在少数。

　　克而瑞统计显示，2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而TOP100房企集中度达55.5%。

　　从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大；而2016年仅增长4.8个百分点。这表明，行业份额集中度更高，更向大型品牌房企靠拢。

　　随着2017年房企销售业绩的增长，各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。从面积门槛来看，各梯队中，TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大，分别增长42%和59%。值得注意的是，TOP100和TOP200房企的金额、面积门槛都较2016年降低，表明TOP200，甚至百强房企内部格局也开始分化。

　　易居中国CEO认为，近期有50家房企都提出了千亿计划，在这样的大背景下，未来千亿房企将再度扩容。

　　“最重要的还是要减少犯错，今天能够冲千亿的公司，或者已经冲千亿的公司，都是行业的品牌房企。谁能够更加平稳走过这一段竞争比较激烈的时期，谁才可以保持稳定的竞争力。”丁祖昱说。

　　也有业内人士认为，三四线城市去库存已近尾声，重要的支撑力量来自于一二线城市溢出的需求，对于很多希望在三四线城市超车的房企，将面临巨大压力。